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France › Nice › Mantega › Avenue de Pessicart › n° 253

253 Avenue de Pessicart, Nice

Vendu 558 890 € (7 075 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 0600055 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 253 Avenue de Pessicart, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2535 716 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +25 %Avenue de Pessicart4 559 €/m² 1 056 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Mantega5 614 €/m² 352 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice6 303 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 253Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 90 ventes comparables à moins de 49 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles EA0539 + EA0529 + EA0540 + EA0531 + EA0534 + EA0569 + EA0535
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1992
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN271 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 7 075 €/m² en 2025 · +55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 253 Avenue de Pessicart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 962 € À 9 125 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/10/2025 n° 253 · Maison · 4 p. 01/10/2025 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 558 890 €7 075 €/m² 7 075 €
10/07/2025 n° 253 · Maison · 4 p. 10/07/2025 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 915 000 €8 551 €/m² 8 551 €
19/04/2022 n° 253 · Maison · 4 p. 19/04/2022 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 730 000 €9 125 €/m² 9 125 €
04/10/2019 n° 253 · Maison · 4 p. 04/10/2019 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 480 000 €6 000 €/m² 6 000 €
24/06/2019 n° 253 · Maison · 3 p. 24/06/2019 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 440 120 €5 716 €/m² 5 716 €
20/05/2019 n° 253 · Maison · 4 p. 20/05/2019 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 422 000 €5 481 €/m² 5 481 €
07/11/2017 n° 253 · Maison · 4 p. 07/11/2017 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 405 000 €5 127 €/m² 5 127 €
15/09/2016 n° 253 · Maison · 4 p. 15/09/2016 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 490 000 €6 125 €/m² 6 125 €
07/01/2015 n° 253 · Maison · 4 p. 07/01/2015 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 392 000 €4 962 €/m² 4 962 €
04/06/2014 n° 253 · Maison · 4 p. 04/06/2014 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 425 000 €5 313 €/m² 5 313 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 571 € 14 152 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 075 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 T AV MIRASOL 110 m² 450 010 € 4 091 €
74 BD MANTEGA RIGHI 165 m² 2 335 080 € 14 152 €
44 BD MANTEGA RIGHI 130 m² 875 030 € 6 731 €
51 BD MANTEGA RIGHI 120 m² 737 520 € 6 146 €
42 BD MANTEGA RIGHI 140 m² 499 940 € 3 571 €
115 BD MANTEGA RIGHI 80 m² 725 040 € 9 063 €
4 VCHE VX CHE SAINT PIERRE FERIC 79 m² 308 337 € 3 903 €
69 AV DE PESSICART 85 m² 363 970 € 4 282 €
13 VCHE VX CHE ST PIERRE FERIC 45 m² 395 010 € 8 778 €
27 BD MANTEGA RIGHI 188 m² 807 460 € 4 295 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 571 € à 14 152 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 272 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Pessicart
Fourchette courante5 021 – 7 819 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Pessicart ↗
Mantega
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune37ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Mantega ↗
Nice
Tendance 3 ans+8 %
vs département+20 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune16ᵉ sur 117
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 885 – 5 373 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 559 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 552 €
79 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 253 ?

LA RUEAvenue de Pessicart1 056 ventes depuis 2014 · 4 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMantega352 ventes · 5 614 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 303 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 253Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 253 Avenue de Pessicart à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 075 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 90 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 253 Avenue de Pessicart a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/10/2025, maison de 79 m² à 558 890 €, soit 7 075 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Pessicart ?

Oui : 7 075 €/m² contre 4 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +55 %, et +42 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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