France › Nice › Parc Impérial › Avenue de Pessicart › n° 10

10 Avenue de Pessicart, Nice

Vendu 310 000 € (4 559 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 062000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 10 Avenue de Pessicart, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 103 126 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Avenue de Pessicart4 559 €/m² 1 056 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Parc Impérial3 750 €/m² 740 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice4 506 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 3 826 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LW0517

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX9

LOGEMENTS34

Dernière vente : 4 559 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Avenue de Pessicart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 768 € À 5 769 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/06/2026 n° 10 · Appartement · 3 p. 01/06/2026 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 310 000 €4 559 €/m² 4 559 €

21/03/2025 n° 10 · Appartement · 3 p. 21/03/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 375 000 €5 769 €/m² 5 769 €

16/10/2023 n° 10 · Appartement · 3 p. 16/10/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 300 000 €5 357 €/m² 5 357 €

06/10/2023 n° 10 · Appartement · 1 p. 06/10/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 290 000 €4 603 €/m² 4 603 €

19/07/2023 n° 10 · Appartement · 3 p. 19/07/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 232 000 €4 143 €/m² 4 143 €

25/05/2023 n° 10 · Appartement · 3 p. 25/05/2023 · APPT · 65 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 65 m² 242 000 €3 723 €/m² 3 723 €

28/02/2020 n° 10 · Appartement · 3 p. 28/02/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 235 000 €2 938 €/m² 2 938 €

01/02/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 01/02/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 151 000 €2 157 €/m² 2 157 €

30/10/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 30/10/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 240 000 €3 529 €/m² 3 529 €

11/05/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 11/05/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 188 000 €2 293 €/m² 2 293 €

11/05/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 11/05/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 205 000 €3 154 €/m² 3 154 €

29/03/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 29/03/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 188 000 €2 350 €/m² 2 350 €

03/02/2016 n° 10 · Appartement · 3 p. 03/02/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 176 000 €2 514 €/m² 2 514 €

23/09/2014 n° 10 · Appartement · 3 p. 23/09/2014 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 145 000 €1 768 €/m² 1 768 €

25/04/2014 n° 10 · Appartement · 3 p. 25/04/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 203 200 €3 126 €/m² 3 126 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Avenue de Pessicart, numéro par numéro

133 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 13 T →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13 T−19 %3 689 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2023 n° 13 B−19 %3 694 €/m²Appt 44 m² · 9 ventes · 2023 n° 15−28 %3 284 €/m²Appt 88 m² · 2 ventes · 2023 n° 21−60 %1 802 €/m²Appt 112 m² · 2 ventes · 2019 n° 27−6 %4 267 €/m²Appt 60 m² · vendu 2026

AVENUE DE PESSICARTMÉDIANE DE LA RUE 4 559 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−29 %3 219 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2026

n° 10VOUS ÊTES ICI3 126 €/m²15 ventes · dernière 2026

n° 18 T+4 %4 733 €/m²Appt 86 m² · 2 ventes · 2020 n° 20−22 %3 564 €/m²Appt 94 m² · vendu 2015 n° 22−4 %4 371 €/m²Appt 167 m² · vendu 2022 n° 24−26 %3 370 €/m²Appt 14 m² · 8 ventes · 2025 n° 24 A−36 %2 933 €/m²Maison 75 m² · vendu 2014 n° 26 B+15 %5 258 €/m²Maison 116 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 133 adresses vendues Avenue de Pessicart →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 673 € 8 414 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 559 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

53 BD JOSEPH GARNIER 70 m² 588 980 € 8 414 €

4 RUE CROS DE CAPEU 27 m² 109 998 € 4 074 €

4 RUE CROS DE CAPEU 26 m² 97 994 € 3 769 €

1 B RUE CROS DE CAPEU 57 m² 202 008 € 3 544 €

55 BD JOSEPH GARNIER 42 m² 118 020 € 2 810 €

55 BD JOSEPH GARNIER 46 m² 185 012 € 4 022 €

4 AV DE PESSICART 49 m² 130 977 € 2 673 €

4 AV DE PESSICART 18 m² 88 002 € 4 889 €

4 AV DE PESSICART 55 m² 207 020 € 3 764 €

53 BD JOSEPH GARNIER 50 m² 203 000 € 4 060 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 673 € à 8 414 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Pessicart

Fourchette courante4 005 – 5 295 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

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Parc Impérial

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune84ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-2 %

Rendement brut4.8 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 310 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 232 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEAvenue de Pessicart1 056 ventes depuis 2014 · 4 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Impérial740 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 506 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Avenue de Pessicart à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 559 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 826 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Avenue de Pessicart a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/06/2026, appartement de 68 m² à 310 000 €, soit 4 559 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Pessicart ?

Oui : 4 559 €/m² contre 4 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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