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France › Nice › Mantega › Avenue de Pessicart › n° 24

24 Avenue de Pessicart, Nice

Vendu 37 000 € (2 643 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 0620042 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 24 Avenue de Pessicart, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 243 354 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Avenue de Pessicart4 559 €/m² 1 056 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Mantega3 787 €/m² 352 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice4 499 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 520 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LW0230
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX4
LOGEMENTS20
Dernière vente : 2 643 €/m² en 2025 · −42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 24 Avenue de Pessicart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 643 € À 6 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/04/2025 n° 24 · Appartement · 1 p. 04/04/2025 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 37 000 €2 643 €/m² 2 643 €
22/12/2023 n° 24 · Appartement · 2 p. 22/12/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 120 000 €6 000 €/m² 6 000 €
13/02/2019 n° 24 · Appartement · 2 p. 13/02/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 92 000 €4 600 €/m² 4 600 €
21/02/2017 n° 24 · Appartement · 1 p. 21/02/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 65 000 €2 955 €/m² 2 955 €
04/09/2015 n° 24 · Appartement · 2 p. 04/09/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 105 000 €3 387 €/m² 3 387 €
30/10/2014 n° 24 · Appartement · 1 p. 30/10/2014 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 78 000 €6 500 €/m² 6 500 €
27/08/2014 n° 24 · Appartement · 4 p. 27/08/2014 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 332 000 €3 354 €/m² 3 354 €
25/08/2014 n° 24 · Appartement · 2 p. 25/08/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 257 000 €3 213 €/m² 3 213 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026
3 694 € 7 048 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 643 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 AV DE PESSICART 167 m² 729 957 € 4 371 €
13 B AV DE PESSICART 44 m² 214 016 € 4 864 €
13 B AV DE PESSICART 49 m² 181 006 € 3 694 €
11 AV EDEN PARK 25 m² 129 000 € 5 160 €
11 AV EDEN PARK 19 m² 120 004 € 6 316 €
11 AV EDEN PARK 20 m² 112 000 € 5 600 €
11 AV EDEN PARK 23 m² 135 010 € 5 870 €
11 AV EDEN PARK 43 m² 210 012 € 4 884 €
11 AV EDEN PARK 20 m² 128 000 € 6 400 €
11 AV EDEN PARK 22 m² 123 002 € 5 591 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 694 € à 7 048 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Pessicart
Fourchette courante4 030 – 5 195 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Pessicart ↗
Mantega
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune80ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Mantega ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-2 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,2 %
au prix de 37 k€
NET (EST.)
5,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
254 €
14 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 24 ?

LA RUEAvenue de Pessicart1 056 ventes depuis 2014 · 4 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMantega352 ventes · 3 787 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 499 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 24 Avenue de Pessicart à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 643 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 520 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 24 Avenue de Pessicart a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/04/2025, appartement de 14 m² à 37 000 €, soit 2 643 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Pessicart ?

Non : 2 643 €/m² contre 4 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -42 %, et -47 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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