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France › Nice › Nice Nord-Saqui › Avenue de Gairaut › n° 83

83 Avenue de Gairaut, Nice

Vendu 200 000 € (4 545 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1938 · CP 0600022 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 83 Avenue de Gairaut, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 833 614 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Avenue de Gairaut5 806 €/m² 248 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +65 %Nice Nord-Saqui2 191 €/m² 546 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Nice3 409 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 83Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 248 ventes dans la rue
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Calée sur 775 ventes comparables à moins de 73 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles EK0068 + EK0066 + EK0180
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1938
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 4 545 €/m² en 2026 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 83 Avenue de Gairaut

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 063 € À 6 889 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/02/2026 n° 83 · Appartement · 2 p. 27/02/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 200 000 €4 545 €/m² 4 545 €
16/12/2025 n° 83 · Appartement · 4 p. 16/12/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 620 000 €6 889 €/m² 6 889 €
22/07/2015 n° 83 · Appartement · 4 p. 22/07/2015 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 300 000 €3 614 €/m² 3 614 €
21/11/2014 n° 83 · Appartement 21/11/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 165 000 €2 063 €/m² 2 063 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 403 € 4 545 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 545 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
83 AV DE GAIRAUT 44 m² 199 980 € 4 545 €
12 BD HENRI SAPPIA 73 m² 128 991 € 1 767 €
9 BD HENRI SAPPIA 72 m² 124 992 € 1 736 €
8 BD HENRI SAPPIA 56 m² 105 000 € 1 875 €
9 BD HENRI SAPPIA 60 m² 124 980 € 2 083 €
8 BD HENRI SAPPIA 56 m² 115 976 € 2 071 €
6 BRD HENRI SAPPIA RIVIERA 73 m² 127 969 € 1 753 €
14 BD HENRI SAPPIA 74 m² 109 964 € 1 486 €
6 BD HENRI SAPPIA 55 m² 104 995 € 1 909 €
14 BD HENRI SAPPIA 74 m² 120 028 € 1 622 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 403 € à 4 545 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 239 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Gairaut
Fourchette courante4 031 – 5 601 €/m²
vs commune+40 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Gairaut ↗
Nice Nord-Saqui
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune140ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-36 %
Voir Nice Nord-Saqui ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-26 %
Rendement brut7.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
797 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 83 ?

LA RUEAvenue de Gairaut248 ventes depuis 2014 · 5 806 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNice Nord-Saqui546 ventes · 2 191 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 409 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 83Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 83 Avenue de Gairaut à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 545 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 775 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 83 Avenue de Gairaut a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/02/2026, appartement de 44 m² à 200 000 €, soit 4 545 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Gairaut ?

Non : 4 545 €/m² contre 5 806 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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