France › Nice › Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur › Avenue de Champagne › n° 3

3 Avenue de Champagne, Nice

Vendu 148 000 € (3 149 €/m²) en 2025 · 78 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600015 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 033 €/m² 78 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Avenue de Champagne3 723 €/m² 95 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur4 043 €/m² 744 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Nice4 814 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 95 ventes dans la rue

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Calée sur 2 367 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HI0171

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX17

LOGEMENTS60

Dernière vente : 3 149 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue de Champagne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 836 € À 5 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/12/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/12/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 148 000 €3 149 €/m² 3 149 €

30/06/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/06/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 184 741 €4 399 €/m² 4 399 €

16/05/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/05/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 160 000 €2 623 €/m² 2 623 €

23/04/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/04/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 235 000 €3 730 €/m² 3 730 €

26/04/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/04/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 175 000 €3 723 €/m² 3 723 €

30/01/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/01/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 138 318 €2 823 €/m² 2 823 €

11/01/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 11/01/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 185 000 €3 033 €/m² 3 033 €

16/05/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/05/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 232 230 €3 871 €/m² 3 871 €

28/04/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/04/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 50 000 €1 064 €/m² 1 064 €

02/03/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 02/03/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 160 000 €3 265 €/m² 3 265 €

28/09/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/09/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 175 000 €5 000 €/m² 5 000 €

17/09/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 17/09/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 186 500 €3 108 €/m² 3 108 €

01/06/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/06/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 204 100 €4 165 €/m² 4 165 €

18/03/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 18/03/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 139 000 €2 317 €/m² 2 317 €

01/03/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/03/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 172 000 €3 510 €/m² 3 510 €

14/12/2020 n° 3 · Appartement · 5 p. 14/12/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 278 000 €3 432 €/m² 3 432 €

06/11/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 06/11/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 239 000 €3 366 €/m² 3 366 €

21/10/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/10/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 182 000 €3 033 €/m² 3 033 €

19/10/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 19/10/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 94 670 €3 381 €/m² 3 381 €

09/10/2020 n° 3 · Appartement · 5 p. 09/10/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 225 000 €2 778 €/m² 2 778 €

09/10/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/10/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 197 000 €3 397 €/m² 3 397 €

11/09/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 11/09/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 210 000 €3 500 €/m² 3 500 €

12/08/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 12/08/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 210 000 €3 443 €/m² 3 443 €

25/06/2020 n° 3 · Appartement · 5 p. 25/06/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 255 000 €3 148 €/m² 3 148 €

05/06/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 05/06/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 195 000 €3 250 €/m² 3 250 €

04/06/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 04/06/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 197 000 €2 775 €/m² 2 775 €

03/04/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/04/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 176 000 €3 745 €/m² 3 745 €

11/03/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 11/03/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 185 000 €3 190 €/m² 3 190 €

05/03/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 05/03/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 194 000 €3 233 €/m² 3 233 €

20/02/2020 n° 3 · Appartement · 5 p. 20/02/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 209 000 €2 580 €/m² 2 580 €

05/02/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 05/02/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 177 000 €2 902 €/m² 2 902 €

28/01/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/01/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 163 000 €2 810 €/m² 2 810 €

23/01/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/01/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 186 000 €3 100 €/m² 3 100 €

18/12/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 18/12/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 195 000 €3 095 €/m² 3 095 €

28/11/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 28/11/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 208 000 €2 930 €/m² 2 930 €

02/10/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 02/10/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 210 000 €2 958 €/m² 2 958 €

26/09/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/09/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 159 000 €3 245 €/m² 3 245 €

04/09/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 04/09/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 170 000 €2 931 €/m² 2 931 €

07/08/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/08/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 175 000 €3 017 €/m² 3 017 €

01/07/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 01/07/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 112 000 €3 111 €/m² 3 111 €

07/06/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/06/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 159 000 €2 741 €/m² 2 741 €

17/05/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 17/05/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 185 400 €3 090 €/m² 3 090 €

21/03/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/03/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 143 000 €2 466 €/m² 2 466 €

27/02/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/02/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 166 000 €2 767 €/m² 2 767 €

08/02/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/02/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 155 000 €3 163 €/m² 3 163 €

20/09/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/09/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 174 655 €2 911 €/m² 2 911 €

18/09/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 18/09/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 202 000 €3 311 €/m² 3 311 €

12/09/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 12/09/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 200 000 €3 333 €/m² 3 333 €

30/07/2018 n° 3 · Appartement · 4 p. 30/07/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 213 000 €3 000 €/m² 3 000 €

15/06/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 15/06/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 160 000 €2 667 €/m² 2 667 €

05/04/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 05/04/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 180 000 €3 000 €/m² 3 000 €

04/04/2018 n° 3 · Appartement · 4 p. 04/04/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 218 000 €3 070 €/m² 3 070 €

28/02/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/02/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 165 000 €2 750 €/m² 2 750 €

26/02/2018 n° 3 · Appartement · 4 p. 26/02/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 215 000 €3 028 €/m² 3 028 €

27/10/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 27/10/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 164 000 €2 310 €/m² 2 310 €

18/09/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/09/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 96 000 €3 310 €/m² 3 310 €

16/08/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/08/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 183 000 €3 000 €/m² 3 000 €

18/07/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/07/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 127 000 €2 702 €/m² 2 702 €

14/04/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 14/04/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 215 000 €3 028 €/m² 3 028 €

20/03/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/03/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 226 000 €3 767 €/m² 3 767 €

27/01/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/01/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 220 000 €3 667 €/m² 3 667 €

14/11/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 14/11/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 140 000 €2 333 €/m² 2 333 €

28/10/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/10/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 197 000 €3 283 €/m² 3 283 €

06/09/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 06/09/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 90 000 €1 500 €/m² 1 500 €

29/08/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/08/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 195 000 €3 197 €/m² 3 197 €

21/01/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/01/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 51 000 €836 €/m² 836 €

04/08/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/08/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 139 600 €2 970 €/m² 2 970 €

15/07/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 15/07/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 168 000 €2 897 €/m² 2 897 €

15/07/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 15/07/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 146 500 €2 526 €/m² 2 526 €

15/06/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 15/06/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 208 000 €3 467 €/m² 3 467 €

05/06/2015 n° 3 · Appartement · 5 p. 05/06/2015 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 100 000 €1 235 €/m² 1 235 €

29/05/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/05/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 135 000 €2 455 €/m² 2 455 €

28/05/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/05/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 185 000 €3 083 €/m² 3 083 €

15/04/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 15/04/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 181 000 €3 017 €/m² 3 017 €

26/02/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/02/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 205 000 €3 361 €/m² 3 361 €

16/12/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/12/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 151 000 €2 796 €/m² 2 796 €

03/11/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/11/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 205 000 €3 361 €/m² 3 361 €

10/09/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 10/09/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 165 000 €2 750 €/m² 2 750 €

Tri et filtres s'appliquent aux 78 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 78

Avenue de Champagne, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI3 033 €/m²78 ventes · dernière 2025

n° 23lot atypique12 564 €/m²Maison 39 m² · vendu 2014 n° 27+12 %4 175 €/m²Appt 77 m² · 16 ventes · 2025

AVENUE DE CHAMPAGNEMÉDIANE DE LA RUE 3 723 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 600 € 7 842 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 149 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 AV DE SAVOIE 19 m² 99 997 € 5 263 €

1 AV DE SAVOIE 50 m² 229 000 € 4 580 €

1 AV DE SAVOIE 65 m² 254 085 € 3 909 €

1 AV DE SAVOIE 50 m² 190 000 € 3 800 €

1 B AV DE SAVOIE 39 m² 147 576 € 3 784 €

7 AV DE SAVOIE 50 m² 130 000 € 2 600 €

7 AV DE SAVOIE 41 m² 184 008 € 4 488 €

13 AV DE L ARBRE INFERIEUR 40 m² 120 000 € 3 000 €

8 AV DE SAVOIE 59 m² 159 005 € 2 695 €

6 AV DE SAVOIE 38 m² 297 996 € 7 842 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 600 € à 7 842 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Savoie

Fourchette courante3 353 – 5 037 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2024

Voir Avenue de Savoie ↗

Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune60ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

Voir Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+5 %

Rendement brut4.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,9 %

au prix de 148 k€

NET (EST.)

5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

852 €

47 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue de Champagne95 ventes depuis 2014 · 3 723 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Rosalie-Arbre Inférieur744 ventes · 4 043 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 814 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue de Champagne à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 149 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 367 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue de Champagne a-t-il été vendu ?

78 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2025, appartement de 47 m² à 148 000 €, soit 3 149 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Champagne ?

Non : 3 149 €/m² contre 3 723 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 3 Avenue de Champagne