France › Nice › Michel-Ange › Avenue Beatrix › n° 3

3 Avenue Beatrix, Nice

Vendu 255 000 € (8 226 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2019 · CP 063000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 37 105 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue Beatrix8 226 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +93 %Michel-Ange3 690 €/m² 562 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +57 %Nice4 529 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 4 047 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LO0822

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2019

NIVEAUX3

LOGEMENTS17

Dernière vente : 8 226 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Beatrix

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 222 € À 9 960 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/07/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/07/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 255 000 €8 226 €/m² 8 226 €

05/11/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 05/11/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 249 000 €9 960 €/m² 9 960 €

13/08/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/08/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 284 000 €9 467 €/m² 9 467 €

17/06/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/06/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 189 000 €6 517 €/m² 6 517 €

07/05/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/05/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 179 000 €6 630 €/m² 6 630 €

18/12/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 18/12/2020 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 212 000 €1 570 €/m² 1 570 €

01/07/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 01/07/2020 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 230 000 €1 704 €/m² 1 704 €

29/06/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 29/06/2020 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 165 000 €1 222 €/m² 1 222 €

04/06/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 04/06/2020 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 606 000 €4 489 €/m² 4 489 €

16/03/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/03/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 245 000 €7 206 €/m² 7 206 €

09/01/2019 n° 3 · Appartement 09/01/2019 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 1 000 000 €8 475 €/m² 8 475 €

19/12/2018 n° 3 · Appartement 19/12/2018 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 743 000 €7 989 €/m² 7 989 €

18/12/2018 n° 3 · Maison · 5 p. 18/12/2018 · MAISON · 228 M² Maison 228 m² 1 620 000 €7 105 €/m² 7 105 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Avenue Beatrix, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI7 105 €/m²13 ventes · dernière 2025

AVENUE BEATRIXMÉDIANE DE LA RUE 8 226 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8−34 %5 400 €/m²Appt 25 m² · 2 ventes · 2020 n° 10−21 %6 480 €/m²Maison 36 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 420 € 7 148 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 226 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE JOSEPH ET XAVIER DE MAISTR 66 m² 292 974 € 4 439 €

9 RUE JOSEPH ET XAVIER DE MAISTR 66 m² 183 018 € 2 773 €

11 RUE JOSEPH ET XAVIER DE MAISTR 30 m² 144 990 € 4 833 €

7 AV BORRIGLIONE 66 m² 255 024 € 3 864 €

4 RUE JOSEPH ET XAVIER DE MAISTR 76 m² 325 964 € 4 289 €

4 RUE JOSEPH ET XAVIER DE MAISTR 52 m² 169 988 € 3 269 €

4 BD JOSEPH GARNIER 109 m² 581 733 € 5 337 €

10 AV BEATRIX 226 m² 920 046 € 4 071 €

2 BD JOSEPH GARNIER 66 m² 278 322 € 4 217 €

2 BD JOSEPH GARNIER 58 m² 310 010 € 5 345 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 420 € à 7 148 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Béatrix

Fourchette courante7 490 – 10 182 €/m²

vs commune+75 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Béatrix ↗

Michel-Ange

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune89ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-19 %

Voir Michel-Ange ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-1 %

Rendement brut3.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,6 %

au prix de 255 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

562 €

31 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

38 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Beatrix17 ventes depuis 2014 · 8 226 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichel-Ange562 ventes · 3 690 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 529 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Beatrix à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 226 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 047 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Beatrix a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/07/2025, appartement de 31 m² à 255 000 €, soit 8 226 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Beatrix ?

Oui : 8 226 €/m² contre 8 226 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +69 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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