France › Nice › Michel-Ange › Avenue Beatrix › n° 8

8 Avenue Beatrix, Nice

Vendu 165 000 € (6 600 €/m²) en 2020 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0630020 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 200 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −49 %Avenue Beatrix8 226 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Michel-Ange3 690 €/m² 562 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Nice4 529 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 4 078 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LO0197

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX3

LOGEMENTS8

Dernière vente : 6 600 €/m² en 2020 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue Beatrix

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 200 € À 6 600 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

11/12/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 11/12/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 165 000 €6 600 €/m² 6 600 €

18/01/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 18/01/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 105 000 €4 200 €/m² 4 200 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Avenue Beatrix, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−14 %7 105 €/m²Appt 31 m² · 13 ventes · 2025

AVENUE BEATRIXMÉDIANE DE LA RUE 8 226 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI4 200 €/m²2 ventes · dernière 2020

n° 10−21 %6 480 €/m²Maison 36 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 250 € 9 960 € ▲ VENTE 2020 ICI · 6 600 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE JOSEPH ET XAVIER DE MAISTR 66 m² 292 974 € 4 439 €

9 RUE JOSEPH ET XAVIER DE MAISTR 66 m² 183 018 € 2 773 €

3 AV BEATRIX 30 m² 284 010 € 9 467 €

3 AV BEATRIX 31 m² 255 006 € 8 226 €

3 AV BEATRIX 27 m² 179 010 € 6 630 €

3 AV BEATRIX 29 m² 188 993 € 6 517 €

3 AV BEATRIX 25 m² 249 000 € 9 960 €

10 AV BEATRIX 226 m² 920 046 € 4 071 €

11 RUE JOSEPH ET XAVIER DE MAISTR 30 m² 144 990 € 4 833 €

4 BD JOSEPH GARNIER 109 m² 581 733 € 5 337 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 250 € à 9 960 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Béatrix

Fourchette courante7 490 – 10 182 €/m²

vs commune+75 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Béatrix ↗

Michel-Ange

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune89ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-19 %

Voir Michel-Ange ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-1 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 165 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

453 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue Beatrix17 ventes depuis 2014 · 8 226 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichel-Ange562 ventes · 3 690 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 529 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue Beatrix à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (6 600 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 078 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue Beatrix a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/12/2020, appartement de 25 m² à 165 000 €, soit 6 600 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Beatrix ?

Non : 6 600 €/m² contre 8 226 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -20 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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