CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Parc Chambrun › Avenue Alfred de Musset › n° 13

13 Avenue Alfred de Musset, Nice

Vendu 539 300 € (5 677 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0600019 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 13 Avenue Alfred de Musset, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 632 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −45 %Avenue Alfred de Musset4 778 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Parc Chambrun3 849 €/m² 1 024 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Nice4 468 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 511 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle EC0125
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX2
LOGEMENTS3
Dernière vente : 5 677 €/m² en 2022 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue Alfred de Musset

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 632 € À 5 677 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/09/2022 n° 13 · Appartement · 5 p. 12/09/2022 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 539 300 €5 677 €/m² 5 677 €
14/02/2020 n° 13 · Appartement · 5 p. 14/02/2020 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 155 000 €1 632 €/m² 1 632 €
12/04/2018 n° 13 · Appartement · 5 p. 12/04/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 250 000 €2 632 €/m² 2 632 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 647 € 5 607 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 677 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 AV DU RAY 50 m² 208 250 € 4 165 €
10 AV DU RAY 38 m² 180 386 € 4 747 €
10 AV DU RAY 43 m² 166 109 € 3 863 €
14 AV ALFRED DE MUSSET 184 m² 874 920 € 4 755 €
10 AV ALFRED DE MUSSET 127 m² 535 051 € 4 213 €
8 AV DU RAY 84 m² 374 976 € 4 464 €
8 AV DU RAY 17 m² 44 999 € 2 647 €
15 AV DU RAY 44 m² 171 512 € 3 898 €
15 AV DU RAY 57 m² 194 997 € 3 421 €
15 AV DU RAY 75 m² 270 000 € 3 600 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 647 € à 5 607 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 90 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Alfred de Musset
Fourchette courante3 975 – 5 217 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Alfred de Musset ↗
Parc Chambrun
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Parc Chambrun ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-3 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 539 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 722 €
95 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue Alfred de Musset20 ventes depuis 2014 · 4 778 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Chambrun1 024 ventes · 3 849 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 468 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue Alfred de Musset à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 677 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 511 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue Alfred de Musset a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2022, appartement de 95 m² à 539 300 €, soit 5 677 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Alfred de Musset ?

Oui : 5 677 €/m² contre 4 778 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien