France › Nice › Madeleine Robiony › Avenue Adolphe Isnard Serrat › n° 9

9 Avenue Adolphe Isnard Serrat, Nice

Vendu 80 000 € (2 500 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1926 · CP 0620028 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 490 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue Adolphe Isnard Serrat3 474 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Madeleine Robiony3 158 €/m² 608 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice5 121 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

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Calée sur 2 402 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MO0002

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1926

NIVEAUX4

LOGEMENTS14

Dernière vente : 2 500 €/m² en 2026 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue Adolphe Isnard Serrat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 500 € À 3 926 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/04/2026 n° 9 · Appartement · 1 p. 07/04/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 80 000 €2 500 €/m² 2 500 €

07/04/2026 n° 9 · Appartement · 3 p. 07/04/2026 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 210 000 €3 684 €/m² 3 684 €

29/11/2024 n° 9 · Appartement · 4 p. 29/11/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 247 800 €3 490 €/m² 3 490 €

03/09/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 03/09/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 160 000 €3 200 €/m² 3 200 €

07/07/2015 n° 9 · Appartement · 1 p. 07/07/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 102 075 €3 926 €/m² 3 926 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Avenue Adolphe Isnard Serrat, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+13 %3 938 €/m²Appt 73 m² · vendu 2020 n° 5−17 %2 868 €/m²Appt 43 m² · 6 ventes · 2024

n° 9VOUS ÊTES ICI3 490 €/m²5 ventes · dernière 2026

n° 11−6 %3 254 €/m²Appt 36 m² · 2 ventes · 2025 n° 13+0 %3 458 €/m²Appt 60 m² · vendu 2024

AVENUE ADOLPHE ISNARD SERRATMÉDIANE DE LA RUE 3 474 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+103 %7 063 €/m²Appt 18 m² · 7 ventes · 2025 n° 8+19 %4 125 €/m²Appt 25 m² · 3 ventes · 2025 n° 12−28 %2 500 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2024 n° 14−11 %3 080 €/m²Appt 33 m² · 6 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 515 € 7 222 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 AV JOSEPH REVELLI 64 m² 100 032 € 1 563 €

10 AV JOSEPH REVELLI 41 m² 173 020 € 4 220 €

12 AV ADOLPHE ISNARD SERRAT 60 m² 201 540 € 3 359 €

12 AV ADOLPHE ISNARD SERRAT 40 m² 100 000 € 2 500 €

8 AV ADOLPHE ISNARD SERRAT 25 m² 108 000 € 4 320 €

8 AV ADOLPHE ISNARD SERRAT 29 m² 115 014 € 3 966 €

13 AV ADOLPHE ISNARD SERRAT 60 m² 207 480 € 3 458 €

14 AV ADOLPHE ISNARD SERRAT 33 m² 49 995 € 1 515 €

11 AV ADOLPHE ISNARD SERRAT 29 m² 109 011 € 3 759 €

11 AV ADOLPHE ISNARD SERRAT 36 m² 99 000 € 2 750 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 515 € à 7 222 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Adolphe Isnard-Serrat

Fourchette courante2 734 – 4 304 €/m²

vs commune-30 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Adolphe Isnard-Serrat ↗

Madeleine Robiony

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune116ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-38 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+11 %

Rendement brut3.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,7 %

au prix de 80 k€

NET (EST.)

6,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

580 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue Adolphe Isnard Serrat34 ventes depuis 2014 · 3 474 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine Robiony608 ventes · 3 158 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 121 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue Adolphe Isnard Serrat à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 402 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue Adolphe Isnard Serrat a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/04/2026, appartement de 32 m² à 80 000 €, soit 2 500 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Adolphe Isnard Serrat ?

Non : 2 500 €/m² contre 3 474 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -28 %, et -50 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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