France › Nevers › Saint-Genest-La Butte › Rue St Genest › n° 22

22 Rue St Genest, Nevers

Vendu 36 000 € (1 385 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 5800056 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Rue St Genest, 58000 Neverscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22645 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue St Genest886 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −34 %Saint-Genest-La Butte980 €/m² 496 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Nevers1 137 €/m² 6 518 ventesPrix à Nevers → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 632 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BP0012

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX3

LOGEMENTS8

Dernière vente : 1 385 €/m² en 2025 · +56 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue St Genest

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 400 € À 1 385 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/11/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 03/11/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 36 000 €1 385 €/m² 1 385 €

20/06/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 20/06/2023 · APPT · 32 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 32 m² 25 000 €781 €/m² 781 €

08/09/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 08/09/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 24 500 €645 €/m² 645 €

18/03/2022 n° 22 · Appartement · 1 p. 18/03/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 14 250 €713 €/m² 713 €

22/07/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 22/07/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 15 000 €500 €/m² 500 €

20/05/2021 n° 22 · Appartement · 1 p. 20/05/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 25 000 €758 €/m² 758 €

27/11/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 27/11/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 21 000 €553 €/m² 553 €

26/11/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 26/11/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 8 000 €400 €/m² 400 €

31/01/2014 n° 22 · Appartement · 1 p. 31/01/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 27 000 €1 350 €/m² 1 350 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue St Genest, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+133 %2 065 €/m²Appt 62 m² · vendu 2022 n° 5+22 %1 077 €/m²Maison 52 m² · vendu 2021 n° 7−55 %397 €/m²Appt 131 m² · vendu 2021 n° 25lot atypique2 940 €/m²Maison 57 m² · 2 ventes · 2023 n° 27−60 %351 €/m²Appt 47 m² · vendu 2017 n° 41+0 %882 €/m²Appt 102 m² · vendu 2022

RUE ST GENESTMÉDIANE DE LA RUE 886 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−2 %868 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2022 n° 14+16 %1 027 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2025 n° 20+20 %1 064 €/m²Appt 141 m² · vendu 2025

n° 22VOUS ÊTES ICI645 €/m²9 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

459 € 2 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 385 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 RUE ST GENEST 141 m² 150 024 € 1 064 €

41 RUE SAINT GENEST 102 m² 74 970 € 735 €

41 RUE ST GENEST 102 m² 89 964 € 882 €

1 RUE DE LA PORTE DU CROUX 57 m² 58 026 € 1 018 €

5 RUE DE LA PORTE DU CROUX 120 m² 111 000 € 925 €

4 RUE DU MIDI 118 m² 187 974 € 1 593 €

4 RUE DU MIDI 118 m² 153 990 € 1 305 €

40 RUE DU 14 JUILLET 108 m² 89 856 € 832 €

40 RUE DU 14 JUILLET 17 m² 34 000 € 2 000 €

40 RUE DU 14 JUILLET 70 m² 49 980 € 714 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 459 € à 2 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Saint Genest

Fourchette courante694 – 1 114 €/m²

vs commune-20 %

Dernière vente2026

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Saint-Genest-La Butte

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune5ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-14 %

Voir Saint-Genest-La Butte ↗

Nevers

Tendance 3 ans+3 %

vs département+19 %

Rendement brut7.6 %

Voir Nevers ↗

Nièvre

Rang de la commune4ᵉ sur 12

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques728 – 1 020 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,4 %

au prix de 36 k€

NET (EST.)

5,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

223 €

26 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue St Genest23 ventes depuis 2014 · 886 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Genest-La Butte496 ventes · 980 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENevers6 518 ventes · 1 137 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nevers → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue St Genest à Nevers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 385 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 632 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue St Genest a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/11/2025, appartement de 26 m² à 36 000 €, soit 1 385 €/m².

Est-ce cher pour Rue St Genest ?

Oui : 1 385 €/m² contre 886 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +56 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Nevers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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