France › Nevers › Saint-Genest-La Butte › Rue St Genest › n° 2

2 Rue St Genest, Nevers

Vendu 25 165 € (899 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1700 · CP 580001 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2837 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue St Genest886 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Saint-Genest-La Butte980 €/m² 496 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nevers1 122 €/m² 6 518 ventesPrix à Nevers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 523 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BP0247

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1700

NIVEAUX3

LOGEMENTS28

Dernière vente : 899 €/m² en 2022 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue St Genest

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 587 € À 980 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/01/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/01/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 25 165 €899 €/m² 899 €

04/01/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/01/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 15 250 €587 €/m² 587 €

04/01/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/01/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 19 250 €837 €/m² 837 €

05/09/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/09/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 17 633 €980 €/m² 980 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue St Genest, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+133 %2 065 €/m²Appt 62 m² · vendu 2022 n° 5+22 %1 077 €/m²Maison 52 m² · vendu 2021 n° 7−55 %397 €/m²Appt 131 m² · vendu 2021 n° 25lot atypique2 940 €/m²Maison 57 m² · 2 ventes · 2023 n° 27−60 %351 €/m²Appt 47 m² · vendu 2017 n° 41+0 %882 €/m²Appt 102 m² · vendu 2022

RUE ST GENESTMÉDIANE DE LA RUE 886 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI837 €/m²4 ventes · dernière 2022

n° 14+16 %1 027 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2025 n° 20+20 %1 064 €/m²Appt 141 m² · vendu 2025 n° 22−23 %679 €/m²Appt 26 m² · 9 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

397 € 2 258 € ▲ VENTE 2022 ICI · 899 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE ST GENEST 62 m² 128 030 € 2 065 €

14 PL MOSSE 193 m² 170 419 € 883 €

7 RUE ST GENEST 131 m² 52 007 € 397 €

4 RUE DU SINGE 64 m² 80 000 € 1 250 €

13 A RUE SAINT GENEST 134 m² 188 538 € 1 407 €

3 QUAI DES MARINIERS 41 m² 54 981 € 1 341 €

3 QUAI DES MARINIERS 48 m² 50 016 € 1 042 €

9 PL MOSSE 178 m² 197 580 € 1 110 €

1 B RUE DES FAIENCIERS 154 m² 200 046 € 1 299 €

8 PL MOSSE 103 m² 115 978 € 1 126 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 397 € à 2 258 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 175 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Saint Genest

Fourchette courante694 – 1 114 €/m²

vs commune-19 %

Dernière vente2026

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Saint-Genest-La Butte

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune5ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-13 %

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Nevers

Tendance 3 ans+3 %

vs département+17 %

Rendement brut7.8 %

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Nièvre

Rang de la commune4ᵉ sur 12

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques728 – 1 020 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,4 %

au prix de 25 k€

NET (EST.)

8,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

240 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue St Genest23 ventes depuis 2014 · 886 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Genest-La Butte496 ventes · 980 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENevers6 518 ventes · 1 122 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nevers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue St Genest à Nevers ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (899 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 523 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue St Genest a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/01/2022, appartement de 28 m² à 25 165 €, soit 899 €/m².

Est-ce cher pour Rue St Genest ?

Oui : 899 €/m² contre 886 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Nevers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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