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France › Nevers › Saint-Martin-Saint-Étienne › Rue St Etienne › n° 44

44 Rue St Etienne, Nevers

Vendu 32 000 € (914 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1730 · CP 580001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Rue St Etienne, 58000 Neverscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44886 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue St Etienne921 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Saint-Martin-Saint-Étienne940 €/m² 599 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nevers1 138 €/m² 6 518 ventesPrix à Nevers → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue
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Calée sur 662 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BI0025
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1730
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 914 €/m² en 2021 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue St Etienne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 571 € À 929 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/07/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 29/07/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 32 000 €914 €/m² 914 €
13/01/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 13/01/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 32 500 €929 €/m² 929 €
18/06/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 18/06/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 62 000 €886 €/m² 886 €
29/02/2016 n° 44 · Appartement · 4 p. 29/02/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 40 000 €571 €/m² 571 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
371 € 1 833 € ▲ VENTE 2021 ICI · 914 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE MIRANGRON 33 m² 55 011 € 1 667 €
29 RUE ST ETIENNE 94 m² 114 962 € 1 223 €
29 RUE ST ETIENNE 99 m² 86 031 € 869 €
5 RUE MIRANGRON 128 m² 77 056 € 602 €
36 RUE ST ETIENNE 146 m² 158 994 € 1 089 €
37 RUE ST ETIENNE 116 m² 43 036 € 371 €
32 RUE ST ETIENNE 43 m² 46 010 € 1 070 €
32 RUE ST ETIENNE 45 m² 27 990 € 622 €
2 RUE DES CHAPELAINS 186 m² 289 974 € 1 559 €
39 RUE ST ETIENNE 42 m² 24 990 € 595 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 371 € à 1 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saint Etienne
Fourchette courante764 – 1 145 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Rue Saint Etienne ↗
Saint-Martin-Saint-Étienne
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune8ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-17 %
Voir Saint-Martin-Saint-Étienne ↗
Nevers
Tendance 3 ans+3 %
vs département+19 %
Rendement brut8.8 %
Voir Nevers ↗
Nièvre
Rang de la commune4ᵉ sur 12
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques728 – 1 020 €/m²
Voir Nièvre ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,3 %
au prix de 32 k€
NET (EST.)
8,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
300 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue St Etienne35 ventes depuis 2014 · 921 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Martin-Saint-Étienne599 ventes · 940 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENevers6 518 ventes · 1 138 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nevers → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue St Etienne à Nevers ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (914 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 662 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue St Etienne a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/07/2021, appartement de 35 m² à 32 000 €, soit 914 €/m².

Est-ce cher pour Rue St Etienne ?

Non : 914 €/m² contre 921 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Nevers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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