France › Nevers › Montapins Est › Rue St Benin › n° 2

2 Rue St Benin, Nevers

Vendu 32 000 € (1 000 €/m²) en 2025 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1982 · CP 5800012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 000 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue St Benin1 134 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Montapins Est969 €/m² 449 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nevers1 134 €/m² 6 518 ventesPrix à Nevers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue

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Calée sur 379 ventes comparables à moins de 47 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BW0353

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1982

NIVEAUX5

LOGEMENTS38

Dernière vente : 1 000 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue St Benin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 744 € À 1 522 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/10/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/10/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 32 000 €1 000 €/m² 1 000 €

21/10/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/10/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 30 000 €968 €/m² 968 €

29/07/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/07/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 60 000 €1 277 €/m² 1 277 €

04/04/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/04/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 51 000 €1 109 €/m² 1 109 €

12/12/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/12/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 33 000 €1 000 €/m² 1 000 €

10/12/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/12/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 33 000 €1 031 €/m² 1 031 €

09/11/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/11/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 98 000 €1 256 €/m² 1 256 €

01/07/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/07/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 85 000 €1 441 €/m² 1 441 €

29/06/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/06/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 112 900 €1 486 €/m² 1 486 €

15/03/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/03/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 30 000 €1 000 €/m² 1 000 €

11/03/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/03/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 105 000 €1 522 €/m² 1 522 €

28/10/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/10/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 43 000 €1 387 €/m² 1 387 €

23/11/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/11/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 80 000 €1 159 €/m² 1 159 €

09/07/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/07/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 58 000 €744 €/m² 744 €

09/08/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/08/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 29 000 €967 €/m² 967 €

10/04/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/04/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 75 000 €962 €/m² 962 €

28/03/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/03/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 25 000 €781 €/m² 781 €

25/01/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/01/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 45 000 €978 €/m² 978 €

31/08/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 31/08/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 28 000 €903 €/m² 903 €

02/03/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 02/03/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 28 000 €933 €/m² 933 €

09/11/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/11/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 56 000 €1 217 €/m² 1 217 €

19/10/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/10/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 65 000 €833 €/m² 833 €

22/09/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/09/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 53 000 €1 128 €/m² 1 128 €

23/08/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/08/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 40 000 €1 111 €/m² 1 111 €

17/04/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/04/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 65 000 €942 €/m² 942 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Rue St Benin, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+14 %1 289 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2024 n° 11 A−37 %713 €/m²Appt 150 m² · vendu 2019 n° 15−34 %745 €/m²Appt 47 m² · 3 ventes · 2025 n° 17−18 %926 €/m²Appt 68 m² · vendu 2020 n° 19−24 %864 €/m²Appt 161 m² · 3 ventes · 2022 n° 27−26 %841 €/m²Maison 44 m² · vendu 2024 n° 27 B+3 %1 171 €/m²Maison 41 m² · vendu 2023 n° 29−54 %522 €/m²Appt 115 m² · vendu 2016

RUE ST BENINMÉDIANE DE LA RUE 1 134 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 000 €/m²25 ventes · dernière 2025

n° 14−47 %600 €/m²Appt 175 m² · vendu 2015 n° 16−42 %659 €/m²Appt 164 m² · vendu 2021 n° 22−14 %973 €/m²Appt 59 m² · 10 ventes · 2025 n° 24+14 %1 295 €/m²Maison 111 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue St Benin →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

441 € 2 217 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 T RUE DES MARIENNES 120 m² 158 040 € 1 317 €

3 RUE DU CHATAIGNIER 194 m² 232 024 € 1 196 €

1 B RUE DE LA ROTONDE 74 m² 69 486 € 939 €

1 B RUE DE LA ROTONDE 25 m² 40 425 € 1 617 €

1 B RUE DE LA ROTONDE 31 m² 39 990 € 1 290 €

1 B RUE DE LA ROTONDE 37 m² 30 414 € 822 €

10 RUE DU CHATAIGNIER 152 m² 179 968 € 1 184 €

12 RUE DU CHATAIGNIER 145 m² 151 960 € 1 048 €

8 RUE DES MARIENNES 32 m² 30 016 € 938 €

8 RUE DES MARIENNES 37 m² 41 995 € 1 135 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 441 € à 2 217 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 152 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Saint Benin

Fourchette courante945 – 1 570 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

Voir Rue Saint Benin ↗

Montapins Est

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune6ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-15 %

Voir Montapins Est ↗

Nevers

Tendance 3 ans+3 %

vs département+19 %

Rendement brut7.6 %

Voir Nevers ↗

Nièvre

Rang de la commune4ᵉ sur 12

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques728 – 1 020 €/m²

Voir Nièvre ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,3 %

au prix de 32 k€

NET (EST.)

7,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

274 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue St Benin75 ventes depuis 2014 · 1 134 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontapins Est449 ventes · 969 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENevers6 518 ventes · 1 134 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nevers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue St Benin à Nevers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 379 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue St Benin a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2025, appartement de 32 m² à 32 000 €, soit 1 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue St Benin ?

Non : 1 000 €/m² contre 1 134 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Nevers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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