France › Narbonne › Maraussan › Rue du Razes › n° 48

48 Rue du Razes, Narbonne

Vendu 131 000 € (2 183 €/m²) en 2022 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 111000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 48 Rue du Razes, 11100 Narbonnecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 482 183 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue du Razes2 193 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Maraussan2 334 €/m² 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Narbonne2 456 €/m² 14 363 ventesPrix à Narbonne → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 197 ventes comparables à moins de 51 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AS0616 + AS0625 + AS0676 + AS0622 + AS0619 + AS0621 + AS0613 + AS0641 + AS0642 + AS0643 + AS0644 + AS0620

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1989

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN193 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 2 183 €/m² en 2022 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Rue du Razes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 750 € À 3 033 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/10/2022 n° 48 · Maison · 3 p. 22/10/2022 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 131 000 €2 183 €/m² 2 183 €

07/03/2022 n° 48 · Maison · 3 p. 07/03/2022 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 182 000 €3 033 €/m² 3 033 €

17/11/2021 n° 48 · Maison · 3 p. 17/11/2021 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 120 000 €2 000 €/m² 2 000 €

22/07/2020 n° 48 · Maison · 3 p. 22/07/2020 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 155 000 €2 583 €/m² 2 583 €

30/07/2019 n° 48 · Maison · 3 p. 30/07/2019 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 105 000 €1 750 €/m² 1 750 €

31/05/2018 n° 48 · Maison · 3 p. 31/05/2018 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 157 446 €2 624 €/m² 2 624 €

05/02/2018 n° 48 · Maison · 3 p. 05/02/2018 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 130 000 €2 167 €/m² 2 167 €

08/01/2014 n° 48 · Maison · 3 p. 08/01/2014 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 148 000 €2 467 €/m² 2 467 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue du Razes, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38 n° 52 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17+13 %2 476 €/m²Maison 105 m² · vendu 2020 n° 29−25 %1 648 €/m²Appt 47 m² · 10 ventes · 2025 n° 33+21 %2 646 €/m²Maison 82 m² · vendu 2022 n° 35−13 %1 917 €/m²Maison 96 m² · vendu 2019

RUE DU RAZESMÉDIANE DE LA RUE 2 193 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+8 %2 379 €/m²Maison 103 m² · vendu 2025 n° 12+39 %3 059 €/m²Maison 118 m² · vendu 2017 n° 32−7 %2 029 €/m²Maison 80 m² · vendu 2016 n° 38+0 %2 199 €/m²Maison 112 m² · vendu 2025

n° 48VOUS ÊTES ICI2 183 €/m²8 ventes · dernière 2022

n° 52+0 %2 188 €/m²Maison 64 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 000 € 5 356 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 183 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

86 RUE TURENNE 95 m² 264 955 € 2 789 €

86 RUE DE TURENNE 95 m² 279 965 € 2 947 €

38 RUE DU RAZES 112 m² 246 288 € 2 199 €

48 RUE DU RAZES 60 m² 130 980 € 2 183 €

48 RUE DU RAZES 60 m² 120 000 € 2 000 €

4 RUE DU RAZES 103 m² 245 037 € 2 379 €

52 RUE DU RAZES 64 m² 140 032 € 2 188 €

48 RUE DU RAZES 60 m² 181 980 € 3 033 €

33 RUE DU RAZES 82 m² 216 972 € 2 646 €

30 RUE DU MINERVOIS 131 m² 265 013 € 2 023 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 5 356 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 255 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Razès

Fourchette courante2 176 – 2 507 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

Voir Rue du Razès ↗

Maraussan

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune9ᵉ sur 24 quartiers

vs commune-5 %

Voir Maraussan ↗

Narbonne

Tendance 3 ans+3 %

vs département+39 %

Rendement brut4.7 %

Voir Narbonne ↗

Aude

Rang de la commune6ᵉ sur 244

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 230 – 1 795 €/m²

Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 131 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

645 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUERue du Razes26 ventes depuis 2014 · 2 193 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMaraussan209 ventes · 2 334 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENarbonne14 363 ventes · 2 456 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Narbonne → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Rue du Razes à Narbonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 183 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 197 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Rue du Razes a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/10/2022, maison de 60 m² à 131 000 €, soit 2 183 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Razes ?

Oui : 2 183 €/m² contre 2 193 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Narbonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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