France › Narbonne › Maraussan › Rue du Razes › n° 29

29 Rue du Razes, Narbonne

Vendu 85 000 € (1 809 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1983 · CP 1110018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 29 Rue du Razes, 11100 Narbonnecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 291 488 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue du Razes2 193 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Maraussan1 494 €/m² 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Narbonne2 147 €/m² 14 363 ventesPrix à Narbonne → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 431 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AS0736

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1983

NIVEAUX3

LOGEMENTS10

Dernière vente : 1 809 €/m² en 2025 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 29 Rue du Razes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 955 € À 2 448 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/10/2025 n° 29 · Appartement · 2 p. 15/10/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 85 000 €1 809 €/m² 1 809 €

04/07/2023 n° 29 · Appartement · 3 p. 04/07/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 164 000 €2 448 €/m² 2 448 €

22/12/2021 n° 29 · Appartement · 3 p. 22/12/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 65 000 €970 €/m² 970 €

22/04/2020 n° 29 · Appartement · 3 p. 22/04/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 120 000 €2 000 €/m² 2 000 €

11/03/2020 n° 29 · Appartement · 3 p. 11/03/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 68 000 €1 097 €/m² 1 097 €

24/02/2020 n° 29 · Appartement · 3 p. 24/02/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 64 000 €955 €/m² 955 €

04/10/2017 n° 29 · Appartement · 2 p. 04/10/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 94 000 €2 000 €/m² 2 000 €

30/08/2017 n° 29 · Appartement · 4 p. 30/08/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 119 000 €1 488 €/m² 1 488 €

20/07/2017 n° 29 · Appartement · 3 p. 20/07/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 110 500 €1 842 €/m² 1 842 €

08/12/2014 n° 29 · Appartement · 2 p. 08/12/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 60 000 €1 277 €/m² 1 277 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue du Razes, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17 n° 32 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17+13 %2 476 €/m²Maison 105 m² · vendu 2020

n° 29VOUS ÊTES ICI1 488 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 33+21 %2 646 €/m²Maison 82 m² · vendu 2022 n° 35−13 %1 917 €/m²Maison 96 m² · vendu 2019

RUE DU RAZESMÉDIANE DE LA RUE 2 193 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+8 %2 379 €/m²Maison 103 m² · vendu 2025 n° 12+39 %3 059 €/m²Maison 118 m² · vendu 2017 n° 32−7 %2 029 €/m²Maison 80 m² · vendu 2016 n° 38+0 %2 199 €/m²Maison 112 m² · vendu 2025 n° 48+6 %2 325 €/m²Maison 60 m² · 8 ventes · 2022 n° 52+0 %2 188 €/m²Maison 64 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 154 € 3 788 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 809 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RUE DE LONDRES 60 m² 115 020 € 1 917 €

19 RUE DE LONDRES 51 m² 99 501 € 1 951 €

19 RUE DE LONDRES 67 m² 150 013 € 2 239 €

19 RUE DE LONDRES 60 m² 172 200 € 2 870 €

38 RTE DE LUNES 125 m² 230 000 € 1 840 €

50 RUE DE STOCKHOLM 36 m² 45 000 € 1 250 €

25 RTE DE LUNES 44 m² 75 240 € 1 710 €

20 AV PIERRE ET MARIE CURIE 55 m² 153 890 € 2 798 €

20 AV PIERRE ET MARIE CURIE 69 m² 235 014 € 3 406 €

39 RUE GUIRAUD RIQUIER 81 m² 230 040 € 2 840 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 154 € à 3 788 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 340 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Razès

Ventes sur la voie3

Voir Rue du Razès ↗

Maraussan

Tendance 3 ans+38 %

Dans la commune21ᵉ sur 24 quartiers

vs commune-30 %

Voir Maraussan ↗

Narbonne

Tendance 3 ans+7 %

vs département+2 %

Rendement brut5.7 %

Voir Narbonne ↗

Aude

Rang de la commune5ᵉ sur 23

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 172 – 2 038 €/m²

Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,2 %

au prix de 85 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

513 €

47 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 29 ?

LA RUERue du Razes26 ventes depuis 2014 · 2 193 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMaraussan209 ventes · 1 494 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENarbonne14 363 ventes · 2 147 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Narbonne → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 29 Rue du Razes à Narbonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 809 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 431 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 29 Rue du Razes a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/10/2025, appartement de 47 m² à 85 000 €, soit 1 809 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Razes ?

Non : 1 809 €/m² contre 2 193 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Narbonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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