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France › Narbonne › Pyrénées › Boulevard Marechal Joffre › n° 44

44 Boulevard Marechal Joffre, Narbonne

Vendu 82 450 € (1 917 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 1110051 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Boulevard Marechal Joffre, 11100 Narbonnecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 441 551 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +22 %Boulevard Marechal Joffre1 270 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Pyrénées1 325 €/m² 393 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Narbonne1 889 €/m² 14 363 ventesPrix à Narbonne → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue
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Calée sur 1 307 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AW0277
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 1 917 €/m² en 2025 · +51 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Boulevard Marechal Joffre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 176 € À 1 917 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/05/2025 n° 44 · Appartement · 1 p. 06/05/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 82 450 €1 917 €/m² 1 917 €
09/05/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 09/05/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 58 930 €1 551 €/m² 1 551 €
26/03/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 26/03/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 61 101 €1 421 €/m² 1 421 €
26/03/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 26/03/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 61 101 €1 421 €/m² 1 421 €
03/08/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 03/08/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 60 000 €1 176 €/m² 1 176 €
01/06/2018 n° 44 · Appartement · 1 p. 01/06/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 70 430 €1 638 €/m² 1 638 €
12/01/2017 n° 44 · Appartement · 1 p. 12/01/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 55 000 €1 447 €/m² 1 447 €
28/02/2014 n° 44 · Appartement · 1 p. 28/02/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 70 000 €1 628 €/m² 1 628 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
784 € 2 480 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 917 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 BD MARECHAL JOFFRE 21 m² 50 001 € 2 381 €
42 BD MARECHAL JOFFRE 27 m² 39 987 € 1 481 €
42 BD MARECHAL JOFFRE 67 m² 63 516 € 948 €
42 BD MARECHAL JOFFRE 53 m² 60 791 € 1 147 €
42 BD MARECHAL JOFFRE 27 m² 56 781 € 2 103 €
40 BD MARECHAL JOFFRE 71 m² 80 017 € 1 127 €
40 BD MARECHAL JOFFRE 89 m² 83 482 € 938 €
40 BD MARECHAL JOFFRE 38 m² 60 002 € 1 579 €
40 BD MARECHAL JOFFRE 40 m² 50 000 € 1 250 €
31 AV DES PYRENEES 284 m² 393 908 € 1 387 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 784 € à 2 480 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Maréchal Joffre
Fourchette courante1 055 – 1 652 €/m²
vs commune-27 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Maréchal Joffre ↗
Pyrénées
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune23ᵉ sur 24 quartiers
vs commune-30 %
Voir Pyrénées ↗
Narbonne
Tendance 3 ans+7 %
vs département-10 %
Rendement brut6.9 %
Voir Narbonne ↗
Aude
Rang de la commune5ᵉ sur 23
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 172 – 2 038 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,8 %
au prix de 82 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
469 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEBoulevard Marechal Joffre69 ventes depuis 2014 · 1 270 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPyrénées393 ventes · 1 325 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENarbonne14 363 ventes · 1 889 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Narbonne → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Boulevard Marechal Joffre à Narbonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 917 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 307 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Boulevard Marechal Joffre a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/05/2025, appartement de 43 m² à 82 450 €, soit 1 917 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marechal Joffre ?

Oui : 1 917 €/m² contre 1 270 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +51 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Narbonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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