CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nancy › Oudinot Cimetière du Sud Doumer › Rue Marechal Oudinot › n° 44

44 Rue Marechal Oudinot, Nancy

Vendu 67 300 € (1 726 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1922 · CP 5400025 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 441 756 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Marechal Oudinot2 315 €/m² 221 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Oudinot Cimetière du Sud Doumer1 811 €/m² 379 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nancy2 077 €/m² 26 536 ventesPrix à Nancy → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 221 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 291 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles BN0118 + BN0319
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1922
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 1 726 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Marechal Oudinot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 617 € À 2 010 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/03/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 06/03/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 67 300 €1 726 €/m² 1 726 €
03/08/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 03/08/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 89 000 €1 978 €/m² 1 978 €
27/08/2020 n° 44 · Appartement · 2 p. 27/08/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 90 000 €1 915 €/m² 1 915 €
22/11/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 22/11/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 100 500 €2 010 €/m² 2 010 €
14/05/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 14/05/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 79 000 €1 756 €/m² 1 756 €
17/08/2016 n° 44 · Appartement 17/08/2016 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 60 500 €617 €/m² 617 €
22/07/2016 n° 44 · Appartement · 2 p. 22/07/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 57 700 €1 282 €/m² 1 282 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 552 € 3 038 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 726 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
52 BD GEORGES CLEMENCEAU 48 m² 97 008 € 2 021 €
52 BD GEORGES CLEMENCEAU 42 m² 95 256 € 2 268 €
50 BD GEORGES CLEMENCEAU 57 m² 126 996 € 2 228 €
50 BD GEORGES CLEMENCEAU 75 m² 205 575 € 2 741 €
50 BD GEORGES CLEMENCEAU 55 m² 113 025 € 2 055 €
50 BD GEORGES CLEMENCEAU 75 m² 215 025 € 2 867 €
50 BD GEORGES CLEMENCEAU 57 m² 134 691 € 2 363 €
51 BD GEORGES CLEMENCEAU 45 m² 90 000 € 2 000 €
51 BD GEORGES CLEMENCEAU 50 m² 77 600 € 1 552 €
48 BD GEORGES CLEMENCEAU 73 m² 150 964 € 2 068 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 552 € à 3 038 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 107 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Maréchal Oudinot
Fourchette courante1 841 – 2 566 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Maréchal Oudinot ↗
Oudinot Cimetière du Sud Doumer
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune37ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-13 %
Voir Oudinot Cimetière du Sud Doumer ↗
Nancy
Tendance 3 ans-2 %
vs département+9 %
Rendement brut5.9 %
Voir Nancy ↗
Meurthe-et-Moselle
Rang de la commune6ᵉ sur 72
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 149 – 1 857 €/m²
Voir Meurthe-et-Moselle ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,2 %
au prix de 67 k€
NET (EST.)
5,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
458 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Marechal Oudinot221 ventes depuis 2014 · 2 315 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROudinot Cimetière du Sud Doumer379 ventes · 1 811 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENancy26 536 ventes · 2 077 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nancy → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Marechal Oudinot à Nancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 726 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 291 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Marechal Oudinot a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/03/2025, appartement de 39 m² à 67 300 €, soit 1 726 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marechal Oudinot ?

Non : 1 726 €/m² contre 2 315 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Nancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien