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France › Nancy › Vauban Nord Placieux Parc Sainte-Marie › Rue General Custine › n° 45

45 Rue General Custine, Nancy

Vendu 95 000 € (1 357 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1984 · CP 5400043 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 451 193 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −50 %Rue General Custine2 382 €/m² 95 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −38 %Vauban Nord Placieux Parc Sainte-Marie1 913 €/m² 692 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −45 %Nancy2 165 €/m² 25 760 ventesPrix à Nancy → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 95 ventes dans la rue
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Calée sur 621 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BS0597
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1984
NIVEAUX4
LOGEMENTS42
Dernière vente : 1 357 €/m² en 2025 · −43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue General Custine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 029 € À 2 527 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/10/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 30/10/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 95 000 €1 357 €/m² 1 357 €
20/02/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 20/02/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 126 350 €2 527 €/m² 2 527 €
05/07/2024 n° 45 · Appartement · 4 p. 05/07/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 100 000 €1 176 €/m² 1 176 €
21/11/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 21/11/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 69 000 €1 380 €/m² 1 380 €
22/06/2022 n° 45 · Appartement · 4 p. 22/06/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 99 000 €1 193 €/m² 1 193 €
10/06/2022 n° 45 · Appartement · 4 p. 10/06/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 99 000 €1 193 €/m² 1 193 €
30/03/2021 n° 45 · Appartement · 4 p. 30/03/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 115 500 €1 392 €/m² 1 392 €
25/08/2020 n° 45 · Appartement · 1 p. 25/08/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 57 000 €1 390 €/m² 1 390 €
30/12/2019 n° 45 · Appartement · 5 p. 30/12/2019 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 116 000 €1 149 €/m² 1 149 €
13/12/2019 n° 45 · Appartement · 5 p. 13/12/2019 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 139 000 €1 376 €/m² 1 376 €
08/08/2019 n° 45 · Appartement · 4 p. 08/08/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 105 000 €1 265 €/m² 1 265 €
10/07/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 10/07/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 81 000 €1 141 €/m² 1 141 €
03/07/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 03/07/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 81 000 €1 157 €/m² 1 157 €
18/06/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 18/06/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 72 000 €1 220 €/m² 1 220 €
26/03/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 26/03/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 72 000 €1 029 €/m² 1 029 €
29/01/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 29/01/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 59 000 €1 157 €/m² 1 157 €
29/01/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 29/01/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 91 000 €1 300 €/m² 1 300 €
20/12/2018 n° 45 · Appartement · 3 p. 20/12/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 81 000 €1 125 €/m² 1 125 €
20/12/2018 n° 45 · Appartement · 3 p. 20/12/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 72 000 €1 029 €/m² 1 029 €
13/11/2018 n° 45 · Appartement · 4 p. 13/11/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 105 000 €1 265 €/m² 1 265 €
25/10/2018 n° 45 · Appartement · 4 p. 25/10/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 92 000 €1 095 €/m² 1 095 €
18/10/2018 n° 45 · Appartement · 3 p. 18/10/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 84 000 €1 292 €/m² 1 292 €
Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 233 € 6 506 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 357 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 RUE GENERAL CUSTINE 90 m² 177 030 € 1 967 €
43 RUE GENERAL CUSTINE 45 m² 55 485 € 1 233 €
60 RUE GENERAL CUSTINE 252 m² 700 056 € 2 778 €
23 RUE COL COURTOT DE CISSEY 84 m² 184 968 € 2 202 €
25 RUE COL COURTOT DE CISSEY 71 m² 144 982 € 2 042 €
29 RUE COL COURTOT DE CISSEY 84 m² 130 704 € 1 556 €
21 RUE COL COURTOT DE CISSEY 65 m² 142 285 € 2 189 €
25 RUE COL COURTOT DE CISSEY 84 m² 176 988 € 2 107 €
57 RUE GENERAL CUSTINE 135 m² 448 065 € 3 319 €
67 BD D HAUSSONVILLE 60 m² 143 220 € 2 387 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 233 € à 6 506 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 100 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Général Custine
Fourchette courante1 851 – 2 769 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Rue Général Custine ↗
Vauban Nord Placieux Parc Sainte-Marie
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune31ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-12 %
Voir Vauban Nord Placieux Parc Sainte-Marie ↗
Nancy
Tendance 3 ans-1 %
vs département+13 %
Rendement brut6.2 %
Voir Nancy ↗
Meurthe-et-Moselle
Rang de la commune6ᵉ sur 72
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 148 – 1 841 €/m²
Voir Meurthe-et-Moselle ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,4 %
au prix de 95 k€
NET (EST.)
7,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
822 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue General Custine95 ventes depuis 2014 · 2 382 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVauban Nord Placieux Parc Sainte-Marie692 ventes · 1 913 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENancy25 760 ventes · 2 165 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nancy → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue General Custine à Nancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 357 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 621 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue General Custine a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/10/2025, appartement de 70 m² à 95 000 €, soit 1 357 €/m².

Est-ce cher pour Rue General Custine ?

Non : 1 357 €/m² contre 2 382 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -43 %, et -41 % face à la médiane 2025 de Nancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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