France › Nancy › Pépinière Vieille Ville › Rue de Guise › n° 23

23 Rue de Guise, Nancy

Vendu 168 500 € (3 370 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1600 · CP 5400029 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 232 582 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue de Guise2 621 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Pépinière Vieille Ville2 411 €/m² 480 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nancy2 450 €/m² 26 536 ventesPrix à Nancy → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue

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Calée sur 1 473 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AL0453

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1600

NIVEAUX4

LOGEMENTS5

Dernière vente : 3 370 €/m² en 2026 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue de Guise

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 240 € À 3 810 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/02/2026 n° 23 · Appartement · 1 p. 12/02/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 168 500 €3 370 €/m² 3 370 €

01/08/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 01/08/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 129 100 €2 582 €/m² 2 582 €

29/07/2020 n° 23 · Appartement · 1 p. 29/07/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 95 000 €2 436 €/m² 2 436 €

30/03/2020 n° 23 · Appartement · 1 p. 30/03/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 190 500 €3 810 €/m² 3 810 €

30/10/2018 n° 23 · Appartement · 1 p. 30/10/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 112 000 €2 240 €/m² 2 240 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue de Guise, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+2 %2 682 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2024 n° 3−11 %2 323 €/m²Appt 147 m² · 7 ventes · 2023 n° 7−3 %2 550 €/m²Appt 73 m² · 3 ventes · 2024 n° 9−34 %1 742 €/m²Appt 221 m² · 2 ventes · 2017 n° 15−8 %2 424 €/m²Appt 48 m² · 9 ventes · 2022 n° 21−16 %2 196 €/m²Appt 214 m² · 2 ventes · 2019

n° 23VOUS ÊTES ICI2 582 €/m²5 ventes · dernière 2026

RUE DE GUISEMÉDIANE DE LA RUE 2 621 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−8 %2 410 €/m²Appt 27 m² · 2 ventes · 2021 n° 4+129 %5 989 €/m²Appt 70 m² · 11 ventes · 2021 n° 10−36 %1 688 €/m²Appt 139 m² · 5 ventes · 2024 n° 16+5 %2 745 €/m²Appt 62 m² · 3 ventes · 2025 n° 20+11 %2 900 €/m²Appt 15 m² · 9 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 504 € 4 133 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 370 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 RUE DE GUISE 15 m² 61 995 € 4 133 €

20 RUE DE GUISE 50 m² 80 000 € 1 600 €

20 RUE DE GUISE 15 m² 60 000 € 4 000 €

20 RUE DE GUISE 24 m² 66 504 € 2 771 €

20 RUE DE GUISE 15 m² 55 095 € 3 673 €

20 RUE DE GUISE 21 m² 48 006 € 2 286 €

16 RUE DE GUISE 62 m² 128 278 € 2 069 €

22 RUE DES ETATS 58 m² 171 158 € 2 951 €

10 RUE DE GUISE 11 m² 36 003 € 3 273 €

10 RUE DE GUISE 68 m² 189 992 € 2 794 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 504 € à 4 133 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Guise

Fourchette courante2 223 – 3 508 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

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Pépinière Vieille Ville

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune4ᵉ sur 42 quartiers

vs commune-2 %

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Nancy

Tendance 3 ans-2 %

vs département+28 %

Rendement brut5.3 %

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Meurthe-et-Moselle

Rang de la commune6ᵉ sur 72

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 149 – 1 857 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 169 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

587 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue de Guise60 ventes depuis 2014 · 2 621 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPépinière Vieille Ville480 ventes · 2 411 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENancy26 536 ventes · 2 450 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nancy → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue de Guise à Nancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 370 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 473 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue de Guise a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/02/2026, appartement de 50 m² à 168 500 €, soit 3 370 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Guise ?

Oui : 3 370 €/m² contre 2 621 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +29 %, et +49 % face à la médiane 2025 de Nancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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