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France › Nancy › Vauban Nord Placieux Parc Sainte-Marie › Rue de Graffigny › n° 35

35 Rue de Graffigny, Nancy

Vendu 270 000 € (2 455 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1934 · CP 540002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 352 455 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue de Graffigny2 501 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +28 %Vauban Nord Placieux Parc Sainte-Marie1 913 €/m² 692 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Nancy2 250 €/m² 26 501 ventesPrix à Nancy → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue
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Calée sur 2 073 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BT0239
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1934
NIVEAUX5
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 455 €/m² en 2022 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue de Graffigny

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 455 € À 5 455 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/09/2022 n° 35 · Appartement · 4 p. 14/09/2022 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 270 000 €2 455 €/m² 2 455 €
31/08/2022 n° 35 · Appartement · 4 p. 31/08/2022 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 335 000 €3 045 €/m² 3 045 €
28/03/2022 n° 35 · Appartement · 4 p. 28/03/2022 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 270 000 €2 455 €/m² 2 455 €
10/08/2021 n° 35 · Appartement · 4 p. 10/08/2021 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 600 000 €5 455 €/m² 5 455 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
698 € 5 588 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 455 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 RUE DE GRAFFIGNY 20 m² 45 000 € 2 250 €
31 RUE DE GRAFFIGNY 39 m² 29 991 € 769 €
31 RUE DE GRAFFIGNY 41 m² 107 010 € 2 610 €
31 RUE DE GRAFFIGNY 84 m² 236 964 € 2 821 €
31 RUE DE GRAFFIGNY 42 m² 107 016 € 2 548 €
24 AV BOFFRAND 102 m² 261 222 € 2 561 €
24 AV BOFFRAND 255 m² 715 020 € 2 804 €
36 RUE VICTOR LEMOINE 75 m² 130 875 € 1 745 €
36 RUE VICTOR LEMOINE 78 m² 162 474 € 2 083 €
36 RUE VICTOR LEMOINE 17 m² 94 996 € 5 588 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 698 € à 5 588 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Graffigny
Fourchette courante2 010 – 2 769 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Graffigny ↗
Vauban Nord Placieux Parc Sainte-Marie
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune31ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-15 %
Voir Vauban Nord Placieux Parc Sainte-Marie ↗
Nancy
Tendance 3 ans-1 %
vs département+18 %
Rendement brut6.3 %
Voir Nancy ↗
Meurthe-et-Moselle
Rang de la commune6ᵉ sur 74
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 152 – 1 842 €/m²
Voir Meurthe-et-Moselle ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 292 €
110 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue de Graffigny35 ventes depuis 2014 · 2 501 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVauban Nord Placieux Parc Sainte-Marie692 ventes · 1 913 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENancy26 501 ventes · 2 250 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nancy → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue de Graffigny à Nancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 455 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 073 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue de Graffigny a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/09/2022, appartement de 110 m² à 270 000 €, soit 2 455 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Graffigny ?

Non : 2 455 €/m² contre 2 501 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Nancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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