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France › Nancy › Mon Désert Sud Jeanne d'Arc Ouest › Rue de Graffigny › n° 31

31 Rue de Graffigny, Nancy

Vendu 45 000 € (2 250 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 5400010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 312 548 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue de Graffigny2 501 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Mon Désert Sud Jeanne d'Arc Ouest2 132 €/m² 553 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Nancy2 250 €/m² 26 501 ventesPrix à Nancy → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue
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Calée sur 2 083 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BT0241
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
Dernière vente : 2 250 €/m² en 2026 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue de Graffigny

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 769 € À 2 821 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/04/2026 n° 31 · Appartement · 1 p. 08/04/2026 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 45 000 €2 250 €/m² 2 250 €
20/03/2026 n° 31 · Appartement · 2 p. 20/03/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 107 000 €2 610 €/m² 2 610 €
20/03/2026 n° 31 · Appartement · 2 p. 20/03/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 107 000 €2 548 €/m² 2 548 €
03/11/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 03/11/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 30 000 €769 €/m² 769 €
04/07/2025 n° 31 · Appartement · 4 p. 04/07/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 237 000 €2 821 €/m² 2 821 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
698 € 5 588 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 250 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
35 RUE DE GRAFFIGNY 110 m² 600 050 € 5 455 €
35 RUE DE GRAFFIGNY 110 m² 270 050 € 2 455 €
35 RUE DE GRAFFIGNY 110 m² 270 050 € 2 455 €
35 RUE DE GRAFFIGNY 110 m² 334 950 € 3 045 €
36 RUE VICTOR LEMOINE 75 m² 130 875 € 1 745 €
36 RUE VICTOR LEMOINE 78 m² 162 474 € 2 083 €
36 RUE VICTOR LEMOINE 17 m² 94 996 € 5 588 €
34 RUE VICTOR LEMOINE 64 m² 86 976 € 1 359 €
36 RUE VICTOR LEMOINE 43 m² 30 014 € 698 €
21 RUE DE GRAFFIGNY 105 m² 528 990 € 5 038 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 698 € à 5 588 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Graffigny
Fourchette courante2 010 – 2 769 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Graffigny ↗
Mon Désert Sud Jeanne d'Arc Ouest
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune12ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-5 %
Voir Mon Désert Sud Jeanne d'Arc Ouest ↗
Nancy
Tendance 3 ans-1 %
vs département+18 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nancy ↗
Meurthe-et-Moselle
Rang de la commune6ᵉ sur 74
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 152 – 1 842 €/m²
Voir Meurthe-et-Moselle ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 45 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
235 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue de Graffigny35 ventes depuis 2014 · 2 501 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMon Désert Sud Jeanne d'Arc Ouest553 ventes · 2 132 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENancy26 501 ventes · 2 250 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nancy → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue de Graffigny à Nancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 083 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue de Graffigny a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/04/2026, appartement de 20 m² à 45 000 €, soit 2 250 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Graffigny ?

Non : 2 250 €/m² contre 2 501 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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