France › Montpellier › Comédie › Rue Vanneau › n° 12

12 Rue Vanneau, Montpellier

Vendu 426 650 € (4 741 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2023 · CP 3408030 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 191 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Vanneau3 646 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Comédie3 412 €/m² 1 467 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Montpellier3 855 €/m² 66 177 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue

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Calée sur 3 051 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HM0172

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2023

NIVEAUX6

LOGEMENTS11

Dernière vente : 4 741 €/m² en 2025 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Vanneau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 903 € À 4 741 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/09/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 12/09/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 426 650 €4 741 €/m² 4 741 €

16/09/2024 n° 12 · Appartement · 3 p. 16/09/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 291 710 €4 052 €/m² 4 052 €

23/08/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 23/08/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 162 730 €3 191 €/m² 3 191 €

07/02/2020 n° 12 · Appartement · 4 p. 07/02/2020 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 371 500 €3 175 €/m² 3 175 €

19/06/2018 n° 12 · Appartement 19/06/2018 · APPT · 185 M² Appartement 185 m² 167 000 €903 €/m² 903 €

11/06/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 11/06/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 255 000 €3 542 €/m² 3 542 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Vanneau, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−11 %3 235 €/m²Appt 20 m² · 8 ventes · 2024

RUE VANNEAUMÉDIANE DE LA RUE 3 646 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−23 %2 808 €/m²Appt 73 m² · vendu 2025 n° 6−15 %3 106 €/m²Appt 65 m² · 9 ventes · 2025

n° 12VOUS ÊTES ICI3 191 €/m²6 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 000 € 6 364 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 741 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE BOUSSAIROLLES 13 m² 13 000 € 1 000 €

7 RUE BOUSSAIROLLES 16 m² 16 000 € 1 000 €

7 RUE BOUSSAIROLLES 11 m² 70 004 € 6 364 €

7 RUE BOUSSAIROLLES 12 m² 39 996 € 3 333 €

7 RUE BOUSSAIROLLES 45 m² 153 000 € 3 400 €

7 RUE BOUSSAIROLLES 14 m² 72 996 € 5 214 €

7 RUE BOUSSAIROLLES 15 m² 51 495 € 3 433 €

4 B RUE BAUDIN 60 m² 154 860 € 2 581 €

4 RUE BAUDIN 150 m² 430 050 € 2 867 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 6 364 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Vanneau

Fourchette courante3 089 – 4 155 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2025

Voir Rue Vanneau ↗

Comédie

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune23ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-11 %

Voir Comédie ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+3 %

vs département+17 %

Rendement brut4.6 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 658 – 3 516 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 427 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 300 €

90 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Vanneau24 ventes depuis 2014 · 3 646 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERComédie1 467 ventes · 3 412 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 177 ventes · 3 855 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Vanneau à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 741 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 051 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Vanneau a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2025, appartement de 90 m² à 426 650 €, soit 4 741 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vanneau ?

Oui : 4 741 €/m² contre 3 646 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +30 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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