France › Montpellier › Comédie › Rue Vanneau › n° 3

3 Rue Vanneau, Montpellier

Vendu 95 000 € (4 750 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1940 · CP 3408030 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 060 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Vanneau3 646 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Comédie3 412 €/m² 1 467 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Montpellier3 864 €/m² 66 177 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue

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Calée sur 3 142 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HM0062

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1940

NIVEAUX4

LOGEMENTS6

Dernière vente : 4 750 €/m² en 2024 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Vanneau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 189 € À 4 750 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/05/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 27/05/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 95 000 €4 750 €/m² 4 750 €

17/05/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/05/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 150 000 €4 054 €/m² 4 054 €

30/01/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/01/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 153 500 €3 411 €/m² 3 411 €

11/06/2015 n° 3 · Appartement · 4 p. 11/06/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 197 000 €2 189 €/m² 2 189 €

26/05/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/05/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 123 500 €2 807 €/m² 2 807 €

26/05/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/05/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 128 500 €3 060 €/m² 3 060 €

30/10/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/10/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 80 000 €4 000 €/m² 4 000 €

27/10/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/10/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 112 000 €3 027 €/m² 3 027 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Vanneau, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI3 060 €/m²8 ventes · dernière 2024

RUE VANNEAUMÉDIANE DE LA RUE 3 646 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−23 %2 808 €/m²Appt 73 m² · vendu 2025 n° 6−15 %3 106 €/m²Appt 65 m² · 9 ventes · 2025 n° 12−8 %3 366 €/m²Appt 90 m² · 6 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 000 € 6 364 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 750 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE VANNEAU 59 m² 174 994 € 2 966 €

6 RUE VANNEAU 22 m² 59 994 € 2 727 €

6 RUE VANNEAU 65 m² 236 990 € 3 646 €

6 RUE VANNEAU 30 m² 114 090 € 3 803 €

6 RUE VANNEAU 66 m² 204 996 € 3 106 €

6 RUE VANNEAU 25 m² 103 000 € 4 120 €

4 RUE VANNEAU 73 m² 204 984 € 2 808 €

6 RUE BOUSSAIROLLES 53 m² 180 147 € 3 399 €

6 RUE BOUSSAIROLLES 53 m² 238 712 € 4 504 €

6 RUE BOUSSAIROLLES 78 m² 247 026 € 3 167 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 6 364 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Vanneau

Fourchette courante3 089 – 4 155 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

Voir Rue Vanneau ↗

Comédie

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune23ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-12 %

Voir Comédie ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+3 %

vs département+18 %

Rendement brut3.9 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 658 – 3 516 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 95 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

289 €

20 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Vanneau24 ventes depuis 2014 · 3 646 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERComédie1 467 ventes · 3 412 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 177 ventes · 3 864 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Vanneau à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 142 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Vanneau a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/05/2024, appartement de 20 m² à 95 000 €, soit 4 750 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vanneau ?

Oui : 4 750 €/m² contre 3 646 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +30 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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