France › Montpellier › École Normale › Rue Gerhardt › n° 2

2 Rue Gerhardt, Montpellier

Vendu 178 000 € (4 140 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3400012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 062 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Gerhardt3 711 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %École Normale3 828 €/m² 733 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Montpellier4 050 €/m² 64 143 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 1 681 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BW0167

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX4

LOGEMENTS9

Dernière vente : 4 140 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Gerhardt

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 233 € À 4 140 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/06/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/06/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 178 000 €4 140 €/m² 4 140 €

12/07/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/07/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 155 841 €3 711 €/m² 3 711 €

02/10/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/10/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 131 670 €3 062 €/m² 3 062 €

20/12/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/12/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 120 000 €2 857 €/m² 2 857 €

27/01/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/01/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 96 000 €2 233 €/m² 2 233 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Gerhardt, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−36 %2 374 €/m²Appt 72 m² · 12 ventes · 2022 n° 3+9 %4 060 €/m²Appt 27 m² · 6 ventes · 2023 n° 5−5 %3 524 €/m²Appt 160 m² · 8 ventes · 2024 n° 7 B−47 %1 975 €/m²Maison 200 m² · vendu 2025

RUE GERHARDTMÉDIANE DE LA RUE 3 711 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 062 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 4−21 %2 943 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2022 n° 6−14 %3 190 €/m²Appt 71 m² · 4 ventes · 2022 n° 8 B−7 %3 434 €/m²Appt 25 m² · 4 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 359 € 5 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 140 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE GERHARDT 60 m² 188 520 € 3 142 €

4 RUE GERHARDT 92 m² 125 028 € 1 359 €

4 RUE GERHARDT 35 m² 103 005 € 2 943 €

5 RUE GERHARDT 52 m² 217 984 € 4 192 €

5 RUE GERHARDT 160 m² 540 000 € 3 375 €

3 RUE MAGNOL 104 m² 283 816 € 2 729 €

3 RUE GERHARDT 33 m² 147 378 € 4 466 €

3 RUE GERHARDT 29 m² 145 000 € 5 000 €

3 RUE GERHARDT 33 m² 126 324 € 3 828 €

3 RUE GERHARDT 27 m² 115 857 € 4 291 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 359 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Gerhardt

Fourchette courante3 273 – 4 240 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2025

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École Normale

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune5ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-5 %

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Montpellier

Tendance 3 ans+3 %

vs département+23 %

Rendement brut4.5 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 92

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 178 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

621 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Gerhardt43 ventes depuis 2014 · 3 711 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉcole Normale733 ventes · 3 828 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier64 143 ventes · 4 050 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Gerhardt à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 140 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 681 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Gerhardt a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/06/2025, appartement de 43 m² à 178 000 €, soit 4 140 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gerhardt ?

Oui : 4 140 €/m² contre 3 711 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +12 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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