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France › Montpellier › Sabathé › Rue Azema › n° 22

22 Rue Azema, Montpellier

Vendu 97 000 € (2 853 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 3407018 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Rue Azema, 34070 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 708 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Azema3 478 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Sabathé2 407 €/m² 880 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Montpellier2 640 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue
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Calée sur 1 603 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EO0097
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2018
NIVEAUX3
LOGEMENTS10
Dernière vente : 2 853 €/m² en 2025 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Azema

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 283 € À 5 298 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/05/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 16/05/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 97 000 €2 853 €/m² 2 853 €
06/03/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 06/03/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 130 000 €2 708 €/m² 2 708 €
23/01/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 23/01/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 222 500 €5 298 €/m² 5 298 €
15/09/2021 n° 22 · Appartement · 4 p. 15/09/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 164 000 €1 952 €/m² 1 952 €
04/05/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 04/05/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 133 900 €3 188 €/m² 3 188 €
03/02/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 03/02/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 90 800 €3 027 €/m² 3 027 €
29/06/2017 n° 22 · Appartement 29/06/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 81 426 €2 088 €/m² 2 088 €
17/02/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 17/02/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 120 000 €2 609 €/m² 2 609 €
04/04/2014 n° 22 · Appartement · 3 p. 04/04/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 59 000 €1 283 €/m² 1 283 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 419 € 6 579 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 853 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 RUE AZEMA 47 m² 100 016 € 2 128 €
21 RUE AZEMA 32 m² 118 016 € 3 688 €
21 RUE AZEMA 47 m² 148 990 € 3 170 €
21 RUE AZEMA 35 m² 101 990 € 2 914 €
11 RUE DU PROF JEAN GRANIER 31 m² 105 648 € 3 408 €
11 RUE DU PROF JEAN GRANIER 29 m² 60 001 € 2 069 €
11 RUE DU PROF JEAN GRANIER 68 m² 146 132 € 2 149 €
11 RUE DU PROF JEAN GRANIER 29 m² 104 255 € 3 595 €
11 RUE DU PROF JEAN GRANIER 29 m² 93 003 € 3 207 €
20 RUE AZEMA 65 m² 318 695 € 4 903 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 419 € à 6 579 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Azéma
Fourchette courante2 889 – 4 503 €/m²
vs commune+36 %
Dernière vente2025
Voir Rue Azéma ↗
Sabathé
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune64ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-9 %
Voir Sabathé ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département-20 %
Rendement brut5 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 97 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
491 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Azema59 ventes depuis 2014 · 3 478 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSabathé880 ventes · 2 407 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 2 640 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Azema à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 853 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 603 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Azema a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/05/2025, appartement de 34 m² à 97 000 €, soit 2 853 €/m².

Est-ce cher pour Rue Azema ?

Non : 2 853 €/m² contre 3 478 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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