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France › Montpellier › La Fontaine › Rue Azema › n° 13

13 Rue Azema, Montpellier

Vendu 135 000 € (3 649 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2023 · CP 340005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 114 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Azema3 478 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +41 %La Fontaine2 214 €/m² 593 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +35 %Montpellier2 305 €/m² 66 177 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue
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Calée sur 989 ventes comparables à moins de 51 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EO0108
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2023
NIVEAUX3
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 649 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Azema

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 381 € À 4 082 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/08/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 07/08/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 135 000 €3 649 €/m² 3 649 €
26/08/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 26/08/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 122 800 €3 509 €/m² 3 509 €
18/02/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 18/02/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 109 000 €3 114 €/m² 3 114 €
29/03/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 29/03/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 114 300 €4 082 €/m² 4 082 €
21/03/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 21/03/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 126 050 €3 820 €/m² 3 820 €
19/07/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 19/07/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 167 200 €2 496 €/m² 2 496 €
29/06/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 29/06/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 180 000 €2 727 €/m² 2 727 €
23/03/2017 n° 13 · Appartement 23/03/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 87 000 €1 381 €/m² 1 381 €
20/05/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 20/05/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 66 000 €2 000 €/m² 2 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 706 € 3 284 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 649 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 ALL DES MISSIONS 31 m² 101 804 € 3 284 €
4 RUE DES COMMUNAUTES 47 m² 129 297 € 2 751 €
4 RUE DES COMMUNAUTES 47 m² 111 860 € 2 380 €
1 ALL DES MISSIONS 64 m² 154 048 € 2 407 €
1 ALL DES MISSIONS 64 m² 162 688 € 2 542 €
1 ALL DES MISSIONS 64 m² 153 664 € 2 401 €
1 ALL DES MISSIONS 33 m² 99 165 € 3 005 €
3 ALL DES MISSIONS 85 m² 145 010 € 1 706 €
1 ALL DES MISSIONS 64 m² 203 456 € 3 179 €
4 RUE DES COMMUNAUTES 47 m² 134 984 € 2 872 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 706 € à 3 284 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Square Docteur Pierre Azéma
Fourchette courante2 132 – 2 821 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2025
Voir Square Docteur Pierre Azéma ↗
La Fontaine
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune69ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-4 %
Voir La Fontaine ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département-30 %
Rendement brut6.6 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 658 – 3 516 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 135 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
534 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Azema58 ventes depuis 2014 · 3 478 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Fontaine593 ventes · 2 214 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 177 ventes · 2 305 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Azema à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 649 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 989 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Azema a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/08/2025, appartement de 37 m² à 135 000 €, soit 3 649 €/m².

Est-ce cher pour Rue Azema ?

Oui : 3 649 €/m² contre 3 478 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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