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France › Montpellier › Sabathé › Rue Azema › n° 16

16 Rue Azema, Montpellier

Vendu 285 650 € (3 571 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 340703 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 16 Rue Azema, 34070 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 164 753 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +37 %Rue Azema3 478 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +97 %Sabathé2 407 €/m² 880 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +79 %Montpellier2 651 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue
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Calée sur 1 636 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EO0093
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 3 571 €/m² en 2024 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue Azema

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 571 € À 5 857 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/06/2024 n° 16 · Appartement · 3 p. 17/06/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 285 650 €3 571 €/m² 3 571 €
10/05/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 10/05/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 125 650 €4 333 €/m² 4 333 €
26/08/2022 n° 16 · Appartement · 2 p. 26/08/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 123 680 €5 153 €/m² 5 153 €
04/07/2022 n° 16 · Appartement · 3 p. 04/07/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 223 400 €4 753 €/m² 4 753 €
04/04/2022 n° 16 · Appartement · 1 p. 04/04/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 134 700 €5 857 €/m² 5 857 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 952 € 5 298 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 571 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE AZEMA 41 m² 194 996 € 4 756 €
14 RUE AZEMA 114 m² 576 042 € 5 053 €
20 RUE AZEMA 120 m² 509 760 € 4 248 €
20 RUE AZEMA 120 m² 447 240 € 3 727 €
20 RUE AZEMA 65 m² 318 695 € 4 903 €
12 RUE AZEMA 65 m² 297 115 € 4 571 €
13 RUE AZEMA 37 m² 135 013 € 3 649 €
13 RUE AZEMA 35 m² 122 815 € 3 509 €
21 RUE AZEMA 35 m² 101 990 € 2 914 €
21 RUE AZEMA 47 m² 148 990 € 3 170 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 952 € à 5 298 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Azéma
Fourchette courante2 889 – 4 503 €/m²
vs commune+35 %
Dernière vente2025
Voir Rue Azéma ↗
Sabathé
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune64ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-9 %
Voir Sabathé ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département-19 %
Rendement brut6.9 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 286 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 156 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue Azema59 ventes depuis 2014 · 3 478 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSabathé880 ventes · 2 407 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 2 651 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue Azema à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 636 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue Azema a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/06/2024, appartement de 80 m² à 285 650 €, soit 3 571 €/m².

Est-ce cher pour Rue Azema ?

Oui : 3 571 €/m² contre 3 478 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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