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France › Montpellier › La Fontaine › Rue Azema › n° 21

21 Rue Azema, Montpellier

Vendu 149 000 € (3 170 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 340009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue Azema, 34000 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 914 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Azema3 478 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +32 %La Fontaine2 214 €/m² 598 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +26 %Montpellier2 306 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue
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Calée sur 992 ventes comparables à moins de 51 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EO0100
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX3
LOGEMENTS13
Dernière vente : 3 170 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Azema

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 953 € À 3 688 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/06/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/06/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 149 000 €3 170 €/m² 3 170 €
06/12/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 06/12/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 100 000 €2 128 €/m² 2 128 €
30/04/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/04/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 102 000 €2 914 €/m² 2 914 €
20/04/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/04/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 118 000 €3 688 €/m² 3 688 €
07/09/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 07/09/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 108 000 €3 086 €/m² 3 086 €
22/04/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/04/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 84 000 €1 953 €/m² 1 953 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 706 € 3 179 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 170 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 ALL DES MISSIONS 33 m² 99 165 € 3 005 €
3 ALL DES MISSIONS 85 m² 145 010 € 1 706 €
1 ALL DES MISSIONS 64 m² 153 664 € 2 401 €
1 ALL DES MISSIONS 88 m² 197 296 € 2 242 €
4 RUE DES COMMUNAUTES 47 m² 134 984 € 2 872 €
1 ALL DES MISSIONS 64 m² 203 456 € 3 179 €
1 ALL DES MISSIONS 87 m² 219 501 € 2 523 €
3 ALL DES MISSIONS 71 m² 169 974 € 2 394 €
3 ALL DES MISSIONS 88 m² 187 528 € 2 131 €
1 ALL DES MISSIONS 48 m² 119 808 € 2 496 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 706 € à 3 179 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Square Docteur Pierre Azéma
Fourchette courante2 133 – 2 822 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2025
Voir Square Docteur Pierre Azéma ↗
La Fontaine
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune69ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-4 %
Voir La Fontaine ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département-30 %
Rendement brut6.8 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 149 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
679 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Azema59 ventes depuis 2014 · 3 478 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Fontaine598 ventes · 2 214 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 2 306 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Azema à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 170 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 992 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Azema a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/06/2025, appartement de 47 m² à 149 000 €, soit 3 170 €/m².

Est-ce cher pour Rue Azema ?

Non : 3 170 €/m² contre 3 478 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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