France › Montpellier › Avenue de Lodève › Rue Auguste Comte › n° 22

22 Rue Auguste Comte, Montpellier

Vendu 70 000 € (2 917 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 3400021 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 917 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Auguste Comte3 670 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Avenue de Lodève3 333 €/m² 631 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Montpellier3 644 €/m² 64 143 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 882 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KL0284

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1964

NIVEAUX5

LOGEMENTS34

Dernière vente : 2 917 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Auguste Comte

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 429 € À 3 850 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/10/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 13/10/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 70 000 €2 917 €/m² 2 917 €

28/03/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 28/03/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 84 500 €3 674 €/m² 3 674 €

04/03/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 04/03/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 77 000 €3 850 €/m² 3 850 €

20/12/2024 n° 22 · Appartement · 1 p. 20/12/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 89 500 €3 580 €/m² 3 580 €

30/03/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 30/03/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 99 000 €3 667 €/m² 3 667 €

06/09/2021 n° 22 · Appartement · 1 p. 06/09/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 103 440 €3 831 €/m² 3 831 €

30/07/2021 n° 22 · Appartement · 1 p. 30/07/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 79 000 €2 821 €/m² 2 821 €

04/03/2021 n° 22 · Appartement · 1 p. 04/03/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 50 000 €2 083 €/m² 2 083 €

13/11/2020 n° 22 · Appartement · 1 p. 13/11/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 91 000 €3 640 €/m² 3 640 €

13/10/2020 n° 22 · Appartement · 1 p. 13/10/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 76 000 €2 815 €/m² 2 815 €

02/08/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 02/08/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 72 000 €3 130 €/m² 3 130 €

08/07/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 08/07/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 82 465 €3 299 €/m² 3 299 €

25/09/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 25/09/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 71 000 €2 840 €/m² 2 840 €

17/09/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 17/09/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 40 000 €1 429 €/m² 1 429 €

04/09/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 04/09/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 77 450 €2 869 €/m² 2 869 €

29/03/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 29/03/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 64 000 €2 462 €/m² 2 462 €

29/12/2016 n° 22 · Appartement · 1 p. 29/12/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 71 000 €2 840 €/m² 2 840 €

24/09/2015 n° 22 · Appartement · 1 p. 24/09/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 74 000 €2 960 €/m² 2 960 €

22/12/2014 n° 22 · Appartement · 1 p. 22/12/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 72 000 €2 880 €/m² 2 880 €

15/12/2014 n° 22 · Appartement · 1 p. 15/12/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 62 319 €2 308 €/m² 2 308 €

22/08/2014 n° 22 · Appartement · 1 p. 22/08/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 63 900 €3 195 €/m² 3 195 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Rue Auguste Comte, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+117 %7 981 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2021 n° 7−36 %2 359 €/m²Appt 106 m² · 2 ventes · 2023 n° 11−32 %2 512 €/m²Appt 87 m² · 6 ventes · 2023

RUE AUGUSTE COMTEMÉDIANE DE LA RUE 3 670 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+40 %5 146 €/m²Appt 274 m² · vendu 2016 n° 2 A+93 %7 083 €/m²Appt 262 m² · vendu 2025 n° 6 B+60 %5 865 €/m²Maison 156 m² · vendu 2023 n° 12+110 %7 689 €/m²Maison 94 m² · 2 ventes · 2025 n° 14−22 %2 874 €/m²Maison 174 m² · vendu 2014 n° 16−18 %3 000 €/m²Appt 31 m² · vendu 2017 n° 18−31 %2 525 €/m²Appt 158 m² · vendu 2014 n° 20−20 %2 946 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2025

n° 22VOUS ÊTES ICI2 917 €/m²21 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 663 € 5 313 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 917 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 RUE AUGUSTE COMTE 66 m² 230 010 € 3 485 €

1 AV DE LODEVE 130 m² 390 000 € 3 000 €

1 AV DE LODEVE 30 m² 123 000 € 4 100 €

66 CRS GAMBETTA 28 m² 100 996 € 3 607 €

66 CRS GAMBETTA 28 m² 105 000 € 3 750 €

66 CRS GAMBETTA 27 m² 113 103 € 4 189 €

66 CRS GAMBETTA 22 m² 79 992 € 3 636 €

66 CRS GAMBETTA 23 m² 85 790 € 3 730 €

66 CRS GAMBETTA 23 m² 102 005 € 4 435 €

66 CRS GAMBETTA 17 m² 77 996 € 4 588 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 663 € à 5 313 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Auguste Comte

Fourchette courante2 667 – 3 768 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

Voir Rue Auguste Comte ↗

Avenue de Lodève

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune26ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-9 %

Voir Avenue de Lodève ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+3 %

vs département+11 %

Rendement brut4.2 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 92

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 70 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

347 €

24 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Auguste Comte41 ventes depuis 2014 · 3 670 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAvenue de Lodève631 ventes · 3 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier64 143 ventes · 3 644 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Auguste Comte à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 917 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 882 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Auguste Comte a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/10/2025, appartement de 24 m² à 70 000 €, soit 2 917 €/m².

Est-ce cher pour Rue Auguste Comte ?

Non : 2 917 €/m² contre 3 670 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -21 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 22 Rue Auguste Comte