France › Montpellier › Avenue de Lodève › Rue Auguste Comte › n° 2 A

2 A Rue Auguste Comte, Montpellier

Vendu 1 855 750 € (7 083 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1950 · CP 3400093 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2 A7 083 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +93 %Rue Auguste Comte3 670 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +113 %Avenue de Lodève3 333 €/m² 631 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +90 %Montpellier3 722 €/m² 64 143 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 2 AChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue

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Calée sur 2 043 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BX0457

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1950

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

Dernière vente : 7 083 €/m² en 2025 · +93 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 A Rue Auguste Comte

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

19/12/2025 n° 2 A · Appartement · 6 p. 19/12/2025 · APPT · 262 M² Appartement 262 m² 1 855 750 €7 083 €/m² 7 083 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Auguste Comte, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+117 %7 981 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2021 n° 7−36 %2 359 €/m²Appt 106 m² · 2 ventes · 2023 n° 11−32 %2 512 €/m²Appt 87 m² · 6 ventes · 2023

RUE AUGUSTE COMTEMÉDIANE DE LA RUE 3 670 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+40 %5 146 €/m²Appt 274 m² · vendu 2016

n° 2 AVOUS ÊTES ICI7 083 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 6 B+60 %5 865 €/m²Maison 156 m² · vendu 2023 n° 12+110 %7 689 €/m²Maison 94 m² · 2 ventes · 2025 n° 14−22 %2 874 €/m²Maison 174 m² · vendu 2014 n° 16−18 %3 000 €/m²Appt 31 m² · vendu 2017 n° 18−31 %2 525 €/m²Appt 158 m² · vendu 2014 n° 20−20 %2 946 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2025 n° 22−21 %2 917 €/m²Appt 24 m² · 21 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 299 € 6 894 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 083 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE AUGUSTE COMTE 106 m² 375 028 € 3 538 €

4 RUE SAINT LOUIS 15 m² 89 295 € 5 953 €

4 RUE SAINT LOUIS 16 m² 70 000 € 4 375 €

4 RUE SAINT LOUIS 27 m² 126 387 € 4 681 €

4 RUE SAINT LOUIS 10 m² 63 000 € 6 300 €

4 RUE SAINT LOUIS 10 m² 58 500 € 5 850 €

4 RUE SAINT LOUIS 16 m² 69 408 € 4 338 €

4 RUE SAINT LOUIS 16 m² 70 000 € 4 375 €

4 RUE SAINT LOUIS 19 m² 73 511 € 3 869 €

4 RUE SAINT LOUIS 15 m² 64 005 € 4 267 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 299 € à 6 894 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Auguste Comte

Fourchette courante2 667 – 3 768 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

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Avenue de Lodève

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune26ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-10 %

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Montpellier

Tendance 3 ans+3 %

vs département+13 %

Rendement brut6.5 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 92

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,4 %

au prix de 1,86 M€

NET (EST.)

1,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 784 €

262 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

41 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 A ?

LA RUERue Auguste Comte41 ventes depuis 2014 · 3 670 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAvenue de Lodève631 ventes · 3 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier64 143 ventes · 3 722 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 2 AChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 A Rue Auguste Comte à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 083 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 043 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 A Rue Auguste Comte a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 262 m² à 1 855 750 €, soit 7 083 €/m².

Est-ce cher pour Rue Auguste Comte ?

Oui : 7 083 €/m² contre 3 670 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +93 %, et +107 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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