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France › Montpellier › Saint-François › Boulevard Rabelais › n° 21

21 Boulevard Rabelais, Montpellier

Vendu 390 000 € (2 549 €/m²) en 2024 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 3400020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 549 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Boulevard Rabelais3 205 €/m² 109 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Saint-François3 151 €/m² 1 185 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Montpellier3 499 €/m² 66 177 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 109 ventes dans la rue
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Calée sur 2 105 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles EV0123 + EW0256
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX4
LOGEMENTS33
Dernière vente : 2 549 €/m² en 2024 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Rabelais

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 895 € À 3 714 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/01/2024 n° 21 · Appartement · 5 p. 31/01/2024 · APPT · 153 M² Appartement 153 m² 390 000 €2 549 €/m² 2 549 €
27/12/2023 n° 21 · Appartement · 5 p. 27/12/2023 · APPT · 153 M² Appartement 153 m² 290 000 €1 895 €/m² 1 895 €
07/05/2021 n° 21 · Appartement · 5 p. 07/05/2021 · APPT · 153 M² Appartement 153 m² 390 000 €2 549 €/m² 2 549 €
01/03/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 01/03/2021 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 302 780 €2 403 €/m² 2 403 €
11/05/2020 n° 21 · Appartement · 5 p. 11/05/2020 · APPT · 193 M² Appartement 193 m² 510 000 €2 642 €/m² 2 642 €
24/06/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 24/06/2019 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 423 360 €3 714 €/m² 3 714 €
04/05/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 04/05/2018 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 230 000 €2 018 €/m² 2 018 €
30/03/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/03/2018 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 368 500 €2 750 €/m² 2 750 €
14/12/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 14/12/2017 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 251 000 €2 303 €/m² 2 303 €
30/06/2015 n° 21 · Appartement · 5 p. 30/06/2015 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 309 000 €2 176 €/m² 2 176 €
26/09/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/09/2014 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 248 000 €2 611 €/m² 2 611 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 347 € 6 107 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 549 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE BASTIDE 72 m² 258 624 € 3 592 €
6 RUE BASTIDE 60 m² 181 020 € 3 017 €
6 RUE BASTIDE 121 m² 367 477 € 3 037 €
6 RUE BASTIDE 80 m² 285 040 € 3 563 €
4 RUE BASTIDE 14 m² 85 498 € 6 107 €
4 RUE BASTIDE 80 m² 273 520 € 3 419 €
15 BD RABELAIS 42 m² 158 004 € 3 762 €
15 BD RABELAIS 90 m² 324 990 € 3 611 €
9 RUE SAINTE CATHERINE 57 m² 229 995 € 4 035 €
9 RUE SAINTE CATHERINE 62 m² 288 424 € 4 652 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 347 € à 6 107 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Rabelais
Fourchette courante2 617 – 3 891 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Rabelais ↗
Saint-François
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune37ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-10 %
Voir Saint-François ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+3 %
vs département+6 %
Rendement brut6.3 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 658 – 3 516 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,8 %
au prix de 390 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 210 €
153 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Rabelais109 ventes depuis 2014 · 3 205 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-François1 185 ventes · 3 151 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 177 ventes · 3 499 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Rabelais à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 549 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 105 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Rabelais a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/01/2024, appartement de 153 m² à 390 000 €, soit 2 549 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Rabelais ?

Non : 2 549 €/m² contre 3 205 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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