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France › Montpellier › Saint-François › Boulevard Rabelais › n° 11

11 Boulevard Rabelais, Montpellier

Vendu 230 000 € (3 966 €/m²) en 2021 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1933 · CP 3400024 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 11 Boulevard Rabelais, 34000 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 113 017 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Boulevard Rabelais3 205 €/m² 109 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Saint-François3 182 €/m² 1 235 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Montpellier3 459 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 109 ventes dans la rue
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Calée sur 2 088 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EV0173
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1933
NIVEAUX5
LOGEMENTS19
Dernière vente : 3 966 €/m² en 2021 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Boulevard Rabelais

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 597 € À 3 966 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/05/2021 n° 11 · Appartement · 4 p. 21/05/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 230 000 €3 966 €/m² 3 966 €
12/11/2019 n° 11 · Appartement · 5 p. 12/11/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 279 000 €3 623 €/m² 3 623 €
25/06/2018 n° 11 · Appartement · 4 p. 25/06/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 198 300 €3 419 €/m² 3 419 €
26/03/2018 n° 11 · Appartement · 5 p. 26/03/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 254 100 €3 300 €/m² 3 300 €
31/10/2017 n° 11 · Appartement 31/10/2017 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 305 000 €3 020 €/m² 3 020 €
19/07/2016 n° 11 · Appartement · 5 p. 19/07/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 215 000 €2 688 €/m² 2 688 €
14/08/2015 n° 11 · Appartement · 5 p. 14/08/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 228 300 €2 854 €/m² 2 854 €
25/06/2015 n° 11 · Appartement · 4 p. 25/06/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 161 000 €2 776 €/m² 2 776 €
10/10/2014 n° 11 · Appartement · 5 p. 10/10/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 200 000 €2 597 €/m² 2 597 €
18/07/2014 n° 11 · Appartement · 4 p. 18/07/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 175 000 €3 017 €/m² 3 017 €
05/05/2014 n° 11 · Appartement · 5 p. 05/05/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 230 800 €2 997 €/m² 2 997 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 385 € 4 755 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 966 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 BD RABELAIS 156 m² 504 972 € 3 237 €
5 BD RABELAIS 39 m² 124 995 € 3 205 €
15 BD RABELAIS 42 m² 158 004 € 3 762 €
15 BD RABELAIS 90 m² 324 990 € 3 611 €
10 RUE DES ANTHEMIS 46 m² 183 816 € 3 996 €
3 BD RABELAIS 18 m² 70 002 € 3 889 €
3 BD RABELAIS 84 m² 217 980 € 2 595 €
3 BD RABELAIS 22 m² 79 992 € 3 636 €
3 BD RABELAIS 39 m² 93 015 € 2 385 €
3 BD RABELAIS 35 m² 120 015 € 3 429 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 385 € à 4 755 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Rabelais
Fourchette courante2 620 – 3 892 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Rabelais ↗
Saint-François
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune36ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-8 %
Voir Saint-François ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+5 %
Rendement brut5.1 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 230 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
838 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEBoulevard Rabelais109 ventes depuis 2014 · 3 205 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-François1 235 ventes · 3 182 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 459 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Boulevard Rabelais à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 966 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 088 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Boulevard Rabelais a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/05/2021, appartement de 58 m² à 230 000 €, soit 3 966 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Rabelais ?

Oui : 3 966 €/m² contre 3 205 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +24 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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