France › Montpellier › Lepic › Avenue Lepic › n° 2 B

2 B Avenue Lepic, Montpellier

Vendu 277 000 € (2 798 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2006 · CP 3409013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2 B3 378 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Avenue Lepic3 198 €/m² 127 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Lepic2 542 €/m² 1 090 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Montpellier3 097 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 2 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 127 ventes dans la rue

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Calée sur 1 634 ventes comparables à moins de 55 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HY0086

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2006

NIVEAUX7

LOGEMENTS135

Dernière vente : 2 798 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 B Avenue Lepic

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 083 € À 4 374 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/10/2025 n° 2 B · Appartement · 4 p. 06/10/2025 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 277 000 €2 798 €/m² 2 798 €

11/09/2025 n° 2 B · Appartement · 2 p. 11/09/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 147 000 €4 324 €/m² 4 324 €

07/05/2025 n° 2 B · Appartement · 2 p. 07/05/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 98 100 €3 383 €/m² 3 383 €

29/11/2024 n° 2 B · Appartement · 3 p. 29/11/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 198 500 €3 422 €/m² 3 422 €

11/10/2024 n° 2 B · Appartement · 3 p. 11/10/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 253 700 €4 374 €/m² 4 374 €

26/01/2023 n° 2 B · Appartement · 2 p. 26/01/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 105 000 €3 621 €/m² 3 621 €

12/01/2023 n° 2 B · Appartement · 3 p. 12/01/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 230 265 €3 198 €/m² 3 198 €

20/09/2022 n° 2 B · Appartement · 3 p. 20/09/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 162 200 €3 379 €/m² 3 379 €

05/09/2022 n° 2 B · Appartement · 3 p. 05/09/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 172 800 €2 979 €/m² 2 979 €

11/07/2022 n° 2 B · Appartement · 3 p. 11/07/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 156 500 €2 608 €/m² 2 608 €

19/04/2022 n° 2 B · Appartement · 3 p. 19/04/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 150 000 €2 083 €/m² 2 083 €

19/11/2021 n° 2 B · Appartement · 3 p. 19/11/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 165 500 €3 378 €/m² 3 378 €

13/08/2021 n° 2 B · Appartement · 3 p. 13/08/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 181 000 €2 662 €/m² 2 662 €

09/04/2021 n° 2 B · Appartement · 3 p. 09/04/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 230 000 €3 594 €/m² 3 594 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Avenue Lepic, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−25 %2 404 €/m²Appt 89 m² · 6 ventes · 2026 n° 11+134 %7 493 €/m²Maison 98 m² · vendu 2023 n° 11 T−19 %2 598 €/m²Appt 84 m² · 6 ventes · 2023 n° 11 B−28 %2 292 €/m²Appt 144 m² · vendu 2019 n° 13+73 %5 547 €/m²Maison 128 m² · vendu 2025 n° 17+3 %3 303 €/m²Appt 89 m² · vendu 2019 n° 27−8 %2 948 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2025 n° 29−29 %2 259 €/m²Appt 53 m² · 25 ventes · 2025

AVENUE LEPICMÉDIANE DE LA RUE 3 198 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2 A−18 %2 609 €/m²Appt 46 m² · 65 ventes · 2026

n° 2 BVOUS ÊTES ICI3 378 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 8+89 %6 059 €/m²Maison 118 m² · vendu 2024 n° 18−11 %2 849 €/m²Appt 94 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 700 € 4 504 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 798 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 AV LEPIC 82 m² 210 002 € 2 561 €

1 AV LEPIC 89 m² 199 983 € 2 247 €

16 RUE DE LA COUR DU RECTEUR 62 m² 178 002 € 2 871 €

7 RUE DE LA COUR DU RECTEUR 70 m² 280 210 € 4 003 €

39 RUE DE LA FIGAIRASSE 50 m² 85 000 € 1 700 €

13 RUE DE LA COUR DU RECTEUR 69 m² 190 026 € 2 754 €

11 T AV LEPIC 91 m² 307 489 € 3 379 €

11 T AV LEPIC 84 m² 170 016 € 2 024 €

11 T AV LEPIC 84 m² 215 964 € 2 571 €

16 AV DE TOULOUSE 55 m² 211 145 € 3 839 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 700 € à 4 504 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 132 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Lepic

Fourchette courante2 604 – 3 540 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Lepic ↗

Lepic

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune60ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-18 %

Voir Lepic ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département-6 %

Rendement brut5.6 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 277 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 430 €

99 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 B ?

LA RUEAvenue Lepic127 ventes depuis 2014 · 3 198 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLepic1 090 ventes · 2 542 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 097 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 2 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 B Avenue Lepic à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 798 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 634 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 B Avenue Lepic a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/10/2025, appartement de 99 m² à 277 000 €, soit 2 798 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Lepic ?

Non : 2 798 €/m² contre 3 198 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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