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France › Montpellier › Lepic › Avenue Lepic › n° 1

1 Avenue Lepic, Montpellier

Vendu 200 000 € (2 247 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 3409030 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 247 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Avenue Lepic3 198 €/m² 126 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Lepic2 538 €/m² 1 051 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Montpellier3 074 €/m² 66 177 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 126 ventes dans la rue
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Calée sur 1 718 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HY0087
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1969
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 247 €/m² en 2026 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Avenue Lepic

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 698 € À 2 892 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/01/2026 n° 1 · Appartement · 4 p. 22/01/2026 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 200 000 €2 247 €/m² 2 247 €
23/07/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 23/07/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 210 000 €2 561 €/m² 2 561 €
25/08/2020 n° 1 · Appartement · 4 p. 25/08/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 215 000 €2 829 €/m² 2 829 €
28/05/2020 n° 1 · Appartement · 5 p. 28/05/2020 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 277 600 €2 892 €/m² 2 892 €
30/03/2018 n° 1 · Appartement · 4 p. 30/03/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 175 000 €2 134 €/m² 2 134 €
13/10/2016 n° 1 · Appartement · 5 p. 13/10/2016 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 163 000 €1 698 €/m² 1 698 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 429 € 4 374 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 247 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
70 RUE DE CLARET 59 m² 165 436 € 2 804 €
2 B AV LEPIC 72 m² 230 256 € 3 198 €
2 A AV LEPIC 46 m² 170 016 € 3 696 €
60 RUE DE CLARET 34 m² 95 710 € 2 815 €
2 A AV LEPIC 46 m² 139 012 € 3 022 €
60 RUE DE CLARET 46 m² 124 982 € 2 717 €
2 A AV LEPIC 50 m² 180 500 € 3 610 €
2 B AV LEPIC 58 m² 172 782 € 2 979 €
2 B AV LEPIC 58 m² 198 476 € 3 422 €
2 B AV LEPIC 99 m² 277 002 € 2 798 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 429 € à 4 374 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Lepic
Fourchette courante2 602 – 3 541 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Lepic ↗
Lepic
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune58ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-17 %
Voir Lepic ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+3 %
vs département-7 %
Rendement brut6.1 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 658 – 3 516 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,7 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 286 €
89 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEAvenue Lepic126 ventes depuis 2014 · 3 198 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLepic1 051 ventes · 2 538 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 177 ventes · 3 074 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Avenue Lepic à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 247 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 718 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Avenue Lepic a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/01/2026, appartement de 89 m² à 200 000 €, soit 2 247 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Lepic ?

Non : 2 247 €/m² contre 3 198 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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