France › Montpellier › Lepic › Avenue Lepic › n° 2 A

2 A Avenue Lepic, Montpellier

Vendu 170 000 € (3 696 €/m²) en 2026 · 65 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2006 · CP 3409016 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2 A2 609 €/m² 65 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Avenue Lepic3 198 €/m² 127 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Lepic2 542 €/m² 1 090 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Montpellier3 029 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 2 AChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 127 ventes dans la rue

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Calée sur 1 439 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HY0086

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2006

NIVEAUX7

LOGEMENTS135

Dernière vente : 3 696 €/m² en 2026 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 A Avenue Lepic

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 528 € À 4 206 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/02/2026 n° 2 A · Appartement · 2 p. 13/02/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 170 000 €3 696 €/m² 3 696 €

30/07/2024 n° 2 A · Appartement · 3 p. 30/07/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 265 000 €4 206 €/m² 4 206 €

06/04/2023 n° 2 A · Appartement · 2 p. 06/04/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 148 000 €3 217 €/m² 3 217 €

15/11/2022 n° 2 A · Appartement · 3 p. 15/11/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 211 500 €3 357 €/m² 3 357 €

16/05/2022 n° 2 A · Appartement · 3 p. 16/05/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 180 500 €3 610 €/m² 3 610 €

31/03/2022 n° 2 A · Appartement · 3 p. 31/03/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 227 000 €3 388 €/m² 3 388 €

27/12/2021 n° 2 A · Appartement · 3 p. 27/12/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 170 000 €2 698 €/m² 2 698 €

16/12/2021 n° 2 A · Appartement · 2 p. 16/12/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 139 000 €3 022 €/m² 3 022 €

16/07/2021 n° 2 A · Appartement · 2 p. 16/07/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 130 000 €2 826 €/m² 2 826 €

29/12/2020 n° 2 A · Appartement · 2 p. 29/12/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 99 500 €2 843 €/m² 2 843 €

23/10/2020 n° 2 A · Appartement · 3 p. 23/10/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 186 000 €2 862 €/m² 2 862 €

21/10/2020 n° 2 A · Appartement · 2 p. 21/10/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 130 000 €2 826 €/m² 2 826 €

28/09/2020 n° 2 A · Appartement · 2 p. 28/09/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 120 000 €2 667 €/m² 2 667 €

25/09/2020 n° 2 A · Appartement · 2 p. 25/09/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 122 000 €2 711 €/m² 2 711 €

23/09/2020 n° 2 A · Appartement · 2 p. 23/09/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 87 000 €2 900 €/m² 2 900 €

09/09/2020 n° 2 A · Appartement · 3 p. 09/09/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 160 000 €2 712 €/m² 2 712 €

07/07/2020 n° 2 A · Appartement · 2 p. 07/07/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 140 000 €3 043 €/m² 3 043 €

05/06/2020 n° 2 A · Appartement · 2 p. 05/06/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 134 000 €2 978 €/m² 2 978 €

25/03/2020 n° 2 A · Appartement · 2 p. 25/03/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 108 400 €2 930 €/m² 2 930 €

21/01/2020 n° 2 A · Appartement · 3 p. 21/01/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 146 000 €2 281 €/m² 2 281 €

16/01/2020 n° 2 A · Appartement · 3 p. 16/01/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 140 000 €2 295 €/m² 2 295 €

13/01/2020 n° 2 A · Appartement · 3 p. 13/01/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 155 000 €2 422 €/m² 2 422 €

18/12/2019 n° 2 A · Appartement · 3 p. 18/12/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 175 000 €2 431 €/m² 2 431 €

01/10/2019 n° 2 A · Appartement · 2 p. 01/10/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 110 000 €2 444 €/m² 2 444 €

19/09/2019 n° 2 A · Appartement · 2 p. 19/09/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 98 000 €2 042 €/m² 2 042 €

10/09/2019 n° 2 A · Appartement · 3 p. 10/09/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 137 000 €2 283 €/m² 2 283 €

12/08/2019 n° 2 A · Appartement · 3 p. 12/08/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 105 000 €1 667 €/m² 1 667 €

11/07/2019 n° 2 A · Appartement · 2 p. 11/07/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 107 500 €3 707 €/m² 3 707 €

20/06/2019 n° 2 A · Appartement · 2 p. 20/06/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 142 600 €3 100 €/m² 3 100 €

29/04/2019 n° 2 A · Appartement · 3 p. 29/04/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 158 000 €2 431 €/m² 2 431 €

15/02/2019 n° 2 A · Appartement · 3 p. 15/02/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 184 000 €2 746 €/m² 2 746 €

08/02/2019 n° 2 A · Appartement · 3 p. 08/02/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 156 000 €2 438 €/m² 2 438 €

08/02/2019 n° 2 A · Appartement · 3 p. 08/02/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 116 350 €2 155 €/m² 2 155 €

14/12/2018 n° 2 A · Appartement · 3 p. 14/12/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 134 900 €1 729 €/m² 1 729 €

15/11/2018 n° 2 A · Appartement · 3 p. 15/11/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 120 000 €1 905 €/m² 1 905 €

07/11/2018 n° 2 A · Appartement · 3 p. 07/11/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 136 800 €2 736 €/m² 2 736 €

24/08/2018 n° 2 A · Appartement · 3 p. 24/08/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 99 680 €2 077 €/m² 2 077 €

07/07/2018 n° 2 A · Appartement · 2 p. 07/07/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 94 000 €2 611 €/m² 2 611 €

13/06/2018 n° 2 A · Appartement · 2 p. 13/06/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 115 000 €2 500 €/m² 2 500 €

01/06/2018 n° 2 A · Appartement · 3 p. 01/06/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 129 850 €2 361 €/m² 2 361 €

21/02/2018 n° 2 A · Appartement · 3 p. 21/02/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 118 000 €1 967 €/m² 1 967 €

29/12/2017 n° 2 A · Appartement · 2 p. 29/12/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 75 000 €2 586 €/m² 2 586 €

03/11/2017 n° 2 A · Appartement · 3 p. 03/11/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 128 000 €1 910 €/m² 1 910 €

28/07/2017 n° 2 A · Appartement · 3 p. 28/07/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 110 000 €1 528 €/m² 1 528 €

05/07/2017 n° 2 A · Appartement · 2 p. 05/07/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 105 000 €2 283 €/m² 2 283 €

14/06/2017 n° 2 A · Appartement · 3 p. 14/06/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 139 000 €2 356 €/m² 2 356 €

12/05/2017 n° 2 A · Appartement · 3 p. 12/05/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 134 000 €2 094 €/m² 2 094 €

23/12/2016 n° 2 A · Appartement · 2 p. 23/12/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 115 000 €2 500 €/m² 2 500 €

17/11/2016 n° 2 A · Appartement · 2 p. 17/11/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 106 000 €2 465 €/m² 2 465 €

13/10/2016 n° 2 A · Appartement · 2 p. 13/10/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 108 422 €2 357 €/m² 2 357 €

30/09/2016 n° 2 A · Appartement · 3 p. 30/09/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 145 000 €2 458 €/m² 2 458 €

29/09/2016 n° 2 A · Appartement · 2 p. 29/09/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 120 500 €2 620 €/m² 2 620 €

24/08/2016 n° 2 A · Appartement · 2 p. 24/08/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 105 000 €2 917 €/m² 2 917 €

19/08/2016 n° 2 A · Appartement · 2 p. 19/08/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 142 000 €3 087 €/m² 3 087 €

15/07/2016 n° 2 A · Appartement · 2 p. 15/07/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 120 000 €2 609 €/m² 2 609 €

12/05/2016 n° 2 A · Appartement · 3 p. 12/05/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 155 000 €2 385 €/m² 2 385 €

13/04/2016 n° 2 A · Appartement · 2 p. 13/04/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 100 000 €2 083 €/m² 2 083 €

09/03/2016 n° 2 A · Appartement · 3 p. 09/03/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 165 000 €2 578 €/m² 2 578 €

20/11/2015 n° 2 A · Appartement · 3 p. 20/11/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 135 000 €2 700 €/m² 2 700 €

23/10/2015 n° 2 A · Appartement · 2 p. 23/10/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 85 000 €2 931 €/m² 2 931 €

16/01/2015 n° 2 A · Appartement · 2 p. 16/01/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 112 560 €2 447 €/m² 2 447 €

16/09/2014 n° 2 A · Appartement · 3 p. 16/09/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 210 000 €3 621 €/m² 3 621 €

31/07/2014 n° 2 A · Appartement · 2 p. 31/07/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 111 000 €3 700 €/m² 3 700 €

16/05/2014 n° 2 A · Appartement · 3 p. 16/05/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 150 000 €2 542 €/m² 2 542 €

11/02/2014 n° 2 A · Appartement · 3 p. 11/02/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 185 850 €2 733 €/m² 2 733 €

Tri et filtres s'appliquent aux 65 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 65

Avenue Lepic, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−25 %2 404 €/m²Appt 89 m² · 6 ventes · 2026 n° 11+134 %7 493 €/m²Maison 98 m² · vendu 2023 n° 11 T−19 %2 598 €/m²Appt 84 m² · 6 ventes · 2023 n° 11 B−28 %2 292 €/m²Appt 144 m² · vendu 2019 n° 13+73 %5 547 €/m²Maison 128 m² · vendu 2025 n° 17+3 %3 303 €/m²Appt 89 m² · vendu 2019 n° 27−8 %2 948 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2025 n° 29−29 %2 259 €/m²Appt 53 m² · 25 ventes · 2025

AVENUE LEPICMÉDIANE DE LA RUE 3 198 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2 B+6 %3 378 €/m²Appt 99 m² · 14 ventes · 2025

n° 2 AVOUS ÊTES ICI2 609 €/m²65 ventes · dernière 2026

n° 8+89 %6 059 €/m²Maison 118 m² · vendu 2024 n° 18−11 %2 849 €/m²Appt 94 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 839 € 4 093 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 696 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 T AV LEPIC 84 m² 170 016 € 2 024 €

11 T AV LEPIC 84 m² 215 964 € 2 571 €

11 T AV LEPIC 91 m² 307 489 € 3 379 €

18 AV LEPIC 94 m² 296 476 € 3 154 €

18 AV LEPIC 80 m² 203 520 € 2 544 €

34 AV DE LA CROIX DU CAPITAINE 48 m² 195 216 € 4 067 €

38 AV DE LA CROIX DU CAPITAINE 49 m² 154 987 € 3 163 €

26 AV DE LA CROIX DU CAPITAINE 92 m² 333 132 € 3 621 €

42 AV DE LA CROIX DU CAPITAINE 77 m² 221 991 € 2 883 €

34 AV DE LA CROIX DU CAPITAINE 48 m² 184 992 € 3 854 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 839 € à 4 093 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 93 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Lepic

Fourchette courante2 604 – 3 540 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Lepic ↗

Lepic

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune60ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-16 %

Voir Lepic ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département-8 %

Rendement brut5.2 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

664 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 A ?

LA RUEAvenue Lepic127 ventes depuis 2014 · 3 198 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLepic1 090 ventes · 2 542 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 029 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 2 AChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 A Avenue Lepic à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 696 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 439 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 A Avenue Lepic a-t-il été vendu ?

65 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/02/2026, appartement de 46 m² à 170 000 €, soit 3 696 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Lepic ?

Oui : 3 696 €/m² contre 3 198 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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