857 Avenue du Marechal Leclerc, Montpellier
Vendu 208 000 € (2 286 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 3407011 % MOINS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 857 Avenue du Marechal Leclerc, 34070 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 8572 217 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue du Marechal Leclerc2 565 €/m² 323 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Mion2 392 €/m² 731 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Montpellier2 820 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier →
LA CARTEAutour du n° 857Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 1 105 ventes comparables à moins de 49 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle DV0045CONSTRUCTION1965
NIVEAUX5
LOGEMENTS41
Dernière vente : 2 286 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue
Avenue du Marechal Leclerc, numéro par numéro
43 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 723−30 %1 791 €/m²Appt 72 m² · 42 ventes · 2026n° 805−36 %1 645 €/m²Appt 76 m² · 27 ventes · 2026
n° 857VOUS ÊTES ICI2 217 €/m²17 ventes · dernière 2025
n° 925lot atypique7 950 €/m²Maison 65 m² · vendu 2022n° 967+1 %2 585 €/m²Maison 118 m² · vendu 2022AVENUE DU MARECHAL LECLERCMÉDIANE DE LA RUE 2 565 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 702−25 %1 916 €/m²Appt 50 m² · 23 ventes · 2024n° 724+20 %3 082 €/m²Appt 64 m² · 5 ventes · 2025n° 758−38 %1 590 €/m²Appt 120 m² · 6 ventes · 2024n° 850−11 %2 281 €/m²Appt 57 m² · 3 ventes · 2022n° 880+20 %3 082 €/m²Maison 110 m² · vendu 2024n° 920−6 %2 423 €/m²Maison 66 m² · vendu 2024n° 924+45 %3 731 €/m²Maison 83 m² · 2 ventes · 2022n° 950+61 %4 119 €/m²Maison 84 m² · vendu 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Les 43 adresses vendues Avenue du Marechal Leclerc →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 194 €
2 789 €
▲ VENTE 2025 ICI · 2 286 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 194 € à 2 789 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 87 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue du Maréchal Leclerc
Fourchette courante2 120 – 3 069 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
Voir Avenue du Maréchal Leclerc ↗Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
7,6 %
au prix de 208 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 314 €
91 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 857 ?
LA RUEAvenue du Marechal Leclerc323 ventes depuis 2014 · 2 565 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMion731 ventes · 2 392 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 2 820 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 857Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMion731 ventes · 2 392 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 2 820 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 857Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 857 Avenue du Marechal Leclerc à Montpellier ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 286 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 105 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 857 Avenue du Marechal Leclerc a-t-il été vendu ?
17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2025, appartement de 91 m² à 208 000 €, soit 2 286 €/m².
Est-ce cher pour Avenue du Marechal Leclerc ?
Non : 2 286 €/m² contre 2 565 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Montpellier.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI