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France › Montgeron › Rue des Ormes › n° 4

4 Rue des Ormes, Montgeron

Vendu 305 000 € (3 631 €/m²) en 2017 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1932 · CP 9123021 % MOINS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 10 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 262 ventes comparables à moins de 79 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2017. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2017
3 631 €▼ −21 %
Maison 84 m² vendu, 4 pièces · 13/10/2017
vs la rue : 4 612 €/m² (6 ventes 2021–2025)
LA RUE
4 612 €
€/m² médian 2021–2025 · 6 ventes
de 4 178 € à 5 404 €/m²
LA COMMUNE · 2025
3 666 €
Montgeron · 3 414 ventes depuis 2014
cette adresse : −1 %
LE BÂTI
1932
2 niveaux · 1 logement · individuelle
parcelle AH0063 · BDNB

Ventes enregistrées au 4 Rue des Ormes

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE DE 3 631 € À 3 631 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/10/2017 n° 4 · Maison · 4 p. 13/10/2017 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 305 000 €3 631 €/m² 3 631 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue des Ormes, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2n° 9 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 9−60 %1 859 €/m²Maison 156 m² · vendu 2014n° 9 B−4 %4 416 €/m²Maison 89 m² · vendu 2021n° 17+20 %5 517 €/m²Maison 87 m² · vendu 2021
RUE DES ORMESMÉDIANE DE LA RUE 4 612 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−18 %3 800 €/m²Maison 50 m² · vendu 2016
n° 4VOUS ÊTES ICI3 631 €/m²1 vente · dernière 2017
n° 12−14 %3 958 €/m²Maison 48 m² · vendu 2024n° 16−5 %4 397 €/m²Maison 63 m² · vendu 2024n° 20+4 %4 808 €/m²Maison 104 m² · vendu 2023n° 22−44 %2 582 €/m²Maison 98 m² · vendu 2018n° 24+15 %5 290 €/m²Maison 69 m² · vendu 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 542 € 7 455 € ▲ VENTE 2017 ICI · 3 631 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RUE DES ORMES 48 m² 189 984 € 3 958 €
16 RUE DES ORMES 63 m² 277 011 € 4 397 €
9 B RUE DES ORMES 89 m² 393 024 € 4 416 €
20 RUE DES ORMES 104 m² 500 032 € 4 808 €
19 RUE DU VERGER 97 m² 369 861 € 3 813 €
38 RUE D'YERRES 65 m² 324 025 € 4 985 €
6 RUE DES COTEAUX 49 m² 365 295 € 7 455 €
19 RUE DES ALOUETTES 73 m² 289 810 € 3 970 €
17 RUE DES ORMES 87 m² 479 979 € 5 517 €
25 RUE DU VERGER 55 m² 379 995 € 6 909 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 542 € à 7 455 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2017 à cette adresse. RAYON 240 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Rue des Ormes6 ventes 4 318 € ▼ −1 %
Zone S2 ↗722 ventes 4 079 € ▲ +5 %
Montgeron ↗3 692 ventes 3 935 € ▲ +9 %
Essonne ↗201 304 ventes 3 473 € ▲ +24 %
Rue des Ormes
Fourchette courante4 059 – 4 449 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2024
Zone S2
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune2ᵉ sur 8 quartiers
vs commune+4 %
Voir Zone S2 ↗
Montgeron
Tendance 3 ans-10 %
vs département+13 %
Rendement brut4.4 %
Voir Montgeron ↗
Essonne
Rang de la commune18ᵉ sur 172
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques2 891 – 3 592 €/m²
Voir Essonne ↗
Bien type : maison de 84 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2017

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 305 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 322 €
84 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue des Ormes à Montgeron ?

La dernière vente enregistrée date de 2017 (3 631 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 262 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue des Ormes a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 13/10/2017, maison de 84 m² à 305 000 €, soit 3 631 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Ormes ?

Non : 3 631 €/m² contre 4 612 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -21 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Montgeron.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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