France › Montgeron › Zone S2 › Rue des Ormes › n° 22

22 Rue des Ormes, Montgeron

Vendu 253 000 € (2 582 €/m²) en 2018 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1935 · CP 9123044 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 582 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici −37 %Zone S24 079 €/m² 722 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Montgeron3 888 €/m² 3 414 ventesPrix à Montgeron → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 10 ventes dans la rue

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Calée sur 265 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2018. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AH0077

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1935

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN295 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 2 582 €/m² en 2018 · −44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue des Ormes

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

14/02/2018 n° 22 · Maison · 3 p. 14/02/2018 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 253 000 €2 582 €/m² 2 582 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue des Ormes, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−60 %1 859 €/m²Maison 156 m² · vendu 2014 n° 9 B−4 %4 416 €/m²Maison 89 m² · vendu 2021 n° 17+20 %5 517 €/m²Maison 87 m² · vendu 2021

RUE DES ORMESMÉDIANE DE LA RUE 4 612 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−18 %3 800 €/m²Maison 50 m² · vendu 2016 n° 4−21 %3 631 €/m²Maison 84 m² · vendu 2017 n° 12−14 %3 958 €/m²Maison 48 m² · vendu 2024 n° 16−5 %4 397 €/m²Maison 63 m² · vendu 2024 n° 20+4 %4 808 €/m²Maison 104 m² · vendu 2023

n° 22VOUS ÊTES ICI2 582 €/m²1 vente · dernière 2018

n° 24+15 %5 290 €/m²Maison 69 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 743 € 7 360 € ▲ VENTE 2018 ICI · 2 582 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

24 RUE DES ORMES 69 m² 365 010 € 5 290 €

3 T RUE DES BEAUX SITES 73 m² 270 027 € 3 699 €

17 RUE DES ORMES 87 m² 479 979 € 5 517 €

20 RUE DES ORMES 104 m² 500 032 € 4 808 €

4 RUE DES BEAUX SITES 85 m² 350 030 € 4 118 €

16 RUE DES ORMES 63 m² 277 011 € 4 397 €

2 B RUE DES BEAUX SITES 57 m² 340 974 € 5 982 €

9 B RUE DES ORMES 89 m² 393 024 € 4 416 €

12 RUE DES ORMES 48 m² 189 984 € 3 958 €

8 T RUE DES BEAUX SITES 175 m² 480 025 € 2 743 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 743 € à 7 360 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2018 à cette adresse. RAYON 157 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue des Ormes

Fourchette courante4 059 – 4 449 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2024

Zone S2

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune2ᵉ sur 8 quartiers

vs commune+5 %

Voir Zone S2 ↗

Montgeron

Tendance 3 ans-10 %

vs département+12 %

Rendement brut4.8 %

Voir Montgeron ↗

Essonne

Rang de la commune18ᵉ sur 172

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques2 891 – 3 592 €/m²

Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2018

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,3 %

au prix de 253 k€

NET (EST.)

5,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 542 €

98 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LE QUARTIERZone S2722 ventes · 4 079 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontgeron3 414 ventes · 3 888 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montgeron → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue des Ormes à Montgeron ?

La dernière vente enregistrée date de 2018 (2 582 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 265 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue des Ormes a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 14/02/2018, maison de 98 m² à 253 000 €, soit 2 582 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Ormes ?

Non : 2 582 €/m² contre 4 612 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -44 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Montgeron.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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