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France › Montgeron › Zone S2 › Rue des Ormes › n° 2

2 Rue des Ormes, Montgeron

Vendu 190 000 € (3 800 €/m²) en 2016 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1927 · CP 9123018 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 800 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici −7 %Zone S24 079 €/m² 722 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Montgeron3 943 €/m² 3 414 ventesPrix à Montgeron → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 10 ventes dans la rue
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Calée sur 258 ventes comparables à moins de 101 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2016. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AH0062
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1927
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN420 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 3 800 €/m² en 2016 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue des Ormes

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
08/03/2016 n° 2 · Maison · 2 p. 08/03/2016 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 190 000 €3 800 €/m² 3 800 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue des Ormes, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 9−60 %1 859 €/m²Maison 156 m² · vendu 2014n° 9 B−4 %4 416 €/m²Maison 89 m² · vendu 2021n° 17+20 %5 517 €/m²Maison 87 m² · vendu 2021
RUE DES ORMESMÉDIANE DE LA RUE 4 612 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI3 800 €/m²1 vente · dernière 2016
n° 4−21 %3 631 €/m²Maison 84 m² · vendu 2017n° 12−14 %3 958 €/m²Maison 48 m² · vendu 2024n° 16−5 %4 397 €/m²Maison 63 m² · vendu 2024n° 20+4 %4 808 €/m²Maison 104 m² · vendu 2023n° 22−44 %2 582 €/m²Maison 98 m² · vendu 2018n° 24+15 %5 290 €/m²Maison 69 m² · vendu 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 542 € 7 455 € ▲ VENTE 2016 ICI · 3 800 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RUE DES ORMES 48 m² 189 984 € 3 958 €
16 RUE DES ORMES 63 m² 277 011 € 4 397 €
9 B RUE DES ORMES 89 m² 393 024 € 4 416 €
38 RUE D'YERRES 65 m² 324 025 € 4 985 €
20 RUE DES ORMES 104 m² 500 032 € 4 808 €
19 RUE DU VERGER 97 m² 369 861 € 3 813 €
6 RUE DES COTEAUX 49 m² 365 295 € 7 455 €
19 RUE DES ALOUETTES 73 m² 289 810 € 3 970 €
18 RUE DU CHEMIN DE FER 84 m² 315 000 € 3 750 €
27 RUE DU CHEMIN DE FER 71 m² 109 482 € 1 542 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 542 € à 7 455 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2016 à cette adresse. RAYON 243 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue des Ormes
Fourchette courante4 059 – 4 449 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2024
Zone S2
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune2ᵉ sur 8 quartiers
vs commune+3 %
Voir Zone S2 ↗
Montgeron
Tendance 3 ans-10 %
vs département+14 %
Rendement brut3.6 %
Voir Montgeron ↗
Essonne
Rang de la commune18ᵉ sur 172
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques2 891 – 3 592 €/m²
Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2016

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
787 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LE QUARTIERZone S2722 ventes · 4 079 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontgeron3 414 ventes · 3 943 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montgeron → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Ormes à Montgeron ?

La dernière vente enregistrée date de 2016 (3 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 258 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Ormes a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 08/03/2016, maison de 50 m² à 190 000 €, soit 3 800 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Ormes ?

Non : 3 800 €/m² contre 4 612 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -18 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Montgeron.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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