France › Montgeron › Rue des Ormes › n° 20

20 Rue des Ormes, Montgeron

Vendu 500 000 € (4 808 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1926 · CP 912304 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 10 ventes dans la rue

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Calée sur 266 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2023

4 808 €▲ +4 %

Maison 104 m² vendu, 5 pièces · 21/06/2023

vs la rue : 4 612 €/m² (6 ventes 2021–2025)

LA RUE

4 612 €

€/m² médian 2021–2025 · 6 ventes

de 4 178 € à 5 404 €/m²

LA COMMUNE · 2025

3 666 €

Montgeron · 3 414 ventes depuis 2014

cette adresse : +31 %

LE BÂTI

1926

1 niveau · 1 logement · individuelle

parcelle AH0074 · BDNB

Ventes enregistrées au 20 Rue des Ormes

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 4 808 € À 4 808 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/06/2023 n° 20 · Maison · 5 p. 21/06/2023 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 500 000 €4 808 €/m² 4 808 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue des Ormes, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−60 %1 859 €/m²Maison 156 m² · vendu 2014 n° 9 B−4 %4 416 €/m²Maison 89 m² · vendu 2021 n° 17+20 %5 517 €/m²Maison 87 m² · vendu 2021

RUE DES ORMESMÉDIANE DE LA RUE 4 612 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−18 %3 800 €/m²Maison 50 m² · vendu 2016 n° 4−21 %3 631 €/m²Maison 84 m² · vendu 2017 n° 12−14 %3 958 €/m²Maison 48 m² · vendu 2024 n° 16−5 %4 397 €/m²Maison 63 m² · vendu 2024

n° 20VOUS ÊTES ICI4 808 €/m²1 vente · dernière 2023

n° 22−44 %2 582 €/m²Maison 98 m² · vendu 2018 n° 24+15 %5 290 €/m²Maison 69 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 743 € 7 455 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 808 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 RUE DES ORMES 87 m² 479 979 € 5 517 €

16 RUE DES ORMES 63 m² 277 011 € 4 397 €

24 RUE DES ORMES 69 m² 365 010 € 5 290 €

3 T RUE DES BEAUX SITES 73 m² 270 027 € 3 699 €

9 B RUE DES ORMES 89 m² 393 024 € 4 416 €

12 RUE DES ORMES 48 m² 189 984 € 3 958 €

4 RUE DES BEAUX SITES 85 m² 350 030 € 4 118 €

2 B RUE DES BEAUX SITES 57 m² 340 974 € 5 982 €

8 T RUE DES BEAUX SITES 175 m² 480 025 € 2 743 €

25 RUE DU VERGER 55 m² 379 995 € 6 909 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 743 € à 7 455 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 173 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue des Ormes6 ventes 4 318 € ▲ +3 %

Zone S2 ↗722 ventes 4 079 € ▲ +9 %

Montgeron ↗3 692 ventes 3 890 € ▲ +14 %

Essonne ↗201 304 ventes 3 473 € ▲ +28 %

Rue des Ormes

Fourchette courante4 059 – 4 449 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2024

Zone S2

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune2ᵉ sur 8 quartiers

vs commune+5 %

Voir Zone S2 ↗

Montgeron

Tendance 3 ans-10 %

vs département+12 %

Rendement brut4.3 %

Voir Montgeron ↗

Essonne

Rang de la commune18ᵉ sur 172

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques2 891 – 3 592 €/m²

Voir Essonne ↗

Bien type : maison de 104 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 500 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 637 €

104 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue des Ormes à Montgeron ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 808 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 266 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue des Ormes a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 21/06/2023, maison de 104 m² à 500 000 €, soit 4 808 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Ormes ?

Oui : 4 808 €/m² contre 4 612 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Montgeron.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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