CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Montévrain › L'Éco-Quartier › Rue de Paris › n° 3

3 Rue de Paris, Montévrain

Vendu 257 000 € (4 509 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2019 · CP 771443 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 904 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Rue de Paris4 631 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %L'Éco-Quartier4 221 €/m² 595 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Montévrain4 474 €/m² 3 838 ventesPrix à Montévrain → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 550 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle ZA0323
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2019
NIVEAUX5
LOGEMENTS35
Dernière vente : 4 509 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue de Paris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 103 € À 5 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/06/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/06/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 257 000 €4 509 €/m² 4 509 €
17/02/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/02/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 220 000 €5 500 €/m² 5 500 €
21/07/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/07/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 255 000 €4 904 €/m² 4 904 €
29/03/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/03/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 249 000 €4 293 €/m² 4 293 €
15/02/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 15/02/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 251 000 €4 482 €/m² 4 482 €
30/10/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/10/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 253 000 €4 439 €/m² 4 439 €
30/10/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/10/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 243 470 €4 198 €/m² 4 198 €
25/09/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/09/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 238 000 €4 103 €/m² 4 103 €
14/09/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 14/09/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 261 000 €4 500 €/m² 4 500 €
27/08/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/08/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 256 000 €4 414 €/m² 4 414 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 537 € 5 833 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 509 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE DE PARIS 61 m² 263 703 € 4 323 €
12 RUE DE PARIS 45 m² 234 000 € 5 200 €
8 RUE DE PARIS 28 m² 159 992 € 5 714 €
14 RUE DE PARIS 75 m² 345 075 € 4 601 €
10 RUE DE PARIS 85 m² 402 985 € 4 741 €
7 RUE DE ROME 59 m² 257 004 € 4 356 €
7 RUE DE ROME 30 m² 174 990 € 5 833 €
7 RUE DE ROME 83 m² 389 021 € 4 687 €
7 RUE DE ROME 36 m² 151 992 € 4 222 €
13 RUE DE ROME 55 m² 262 020 € 4 764 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 537 € à 5 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 91 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Paris
Fourchette courante4 280 – 4 818 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Paris ↗
L'Éco-Quartier
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune3ᵉ sur 5 quartiers
vs commune-6 %
Voir L'Éco-Quartier ↗
Montévrain
Tendance 3 ans+1 %
vs département+28 %
Rendement brut4.5 %
Voir Montévrain ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune5ᵉ sur 129
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 814 – 3 756 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 257 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
996 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue de Paris78 ventes depuis 2014 · 4 631 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERL'Éco-Quartier595 ventes · 4 221 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontévrain3 838 ventes · 4 474 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montévrain → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue de Paris à Montévrain ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 509 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 550 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue de Paris a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/06/2025, appartement de 57 m² à 257 000 €, soit 4 509 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Paris ?

Non : 4 509 €/m² contre 4 631 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Montévrain.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien