France › Montévrain › L'Éco-Quartier › Rue de Paris › n° 2

2 Rue de Paris, Montévrain

Vendu 339 550 € (3 537 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2016 · CP 7714424 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 914 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue de Paris4 631 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %L'Éco-Quartier4 221 €/m² 595 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Montévrain4 663 €/m² 3 838 ventesPrix à Montévrain → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue

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Calée sur 754 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ZA0303

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2016

NIVEAUX4

LOGEMENTS59

Dernière vente : 3 537 €/m² en 2023 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de Paris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 987 € À 4 333 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/06/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 27/06/2023 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 339 550 €3 537 €/m² 3 537 €

24/03/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 24/03/2023 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 364 000 €3 914 €/m² 3 914 €

01/09/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/09/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 273 000 €4 333 €/m² 4 333 €

27/08/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/08/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 347 000 €4 284 €/m² 4 284 €

11/09/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 11/09/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 286 784 €2 987 €/m² 2 987 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue de Paris, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+4 %4 836 €/m²Appt 61 m² · 3 ventes · 2023 n° 3+6 %4 904 €/m²Appt 57 m² · 3 ventes · 2025 n° 5−2 %4 529 €/m²Appt 66 m² · 4 ventes · 2025 n° 5 P−4 %4 439 €/m²Appt 43 m² · 49 ventes · 2020 n° 7−8 %4 265 €/m²Appt 68 m² · 3 ventes · 2025

RUE DE PARISMÉDIANE DE LA RUE 4 631 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 914 €/m²5 ventes · dernière 2023

n° 4+0 %4 631 €/m²Appt 80 m² · 6 ventes · 2025 n° 8+8 %5 019 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2025 n° 10+2 %4 741 €/m²Appt 85 m² · vendu 2023 n° 12+12 %5 200 €/m²Appt 45 m² · vendu 2021 n° 14−1 %4 601 €/m²Appt 75 m² · vendu 2022 n° 22+8 %5 021 €/m²Maison 95 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 724 € 5 714 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 537 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE DE PARIS 52 m² 255 008 € 4 904 €

5 RUE DE PARIS 66 m² 273 438 € 4 143 €

7 RUE DE PARIS 68 m² 290 020 € 4 265 €

5 RUE DE PARIS 124 m² 495 504 € 3 996 €

5 RUE DE PARIS 44 m² 225 984 € 5 136 €

1 RUE DE PARIS 52 m² 260 000 € 5 000 €

7 RUE DE PARIS 68 m² 185 232 € 2 724 €

3 RUE DE PARIS 57 m² 257 013 € 4 509 €

1 RUE DE PARIS 52 m² 240 812 € 4 631 €

5 RUE DE PARIS 59 m² 289 985 € 4 915 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 724 € à 5 714 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 114 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Paris

Fourchette courante4 280 – 4 818 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

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L'Éco-Quartier

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune3ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-9 %

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Montévrain

Tendance 3 ans+1 %

vs département+34 %

Rendement brut4.9 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune5ᵉ sur 129

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 814 – 3 756 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 340 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 677 €

96 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de Paris78 ventes depuis 2014 · 4 631 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERL'Éco-Quartier595 ventes · 4 221 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontévrain3 838 ventes · 4 663 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montévrain → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de Paris à Montévrain ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 537 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 754 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de Paris a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/06/2023, appartement de 96 m² à 339 550 €, soit 3 537 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Paris ?

Non : 3 537 €/m² contre 4 631 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Montévrain.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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