France › Mérignac › Eyquems › Rue du Pradas › n° 6

6 Rue du Pradas, Mérignac

Vendu 325 000 € (4 276 €/m²) en 2026 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 337008 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 64 073 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue du Pradas3 942 €/m² 103 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +45 %Eyquems2 805 €/m² 626 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Mérignac3 436 €/m² 15 939 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 103 ventes dans la rue

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Calée sur 229 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles DI0910 + DI0530

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2017

NIVEAUX3

LOGEMENTS25

Dernière vente : 4 276 €/m² en 2026 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Rue du Pradas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 354 € À 6 297 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/04/2026 n° 6 · Appartement · 5 p. 16/04/2026 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 325 000 €4 276 €/m² 4 276 €

13/07/2017 n° 6 · Appartement · 4 p. 13/07/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 275 000 €3 354 €/m² 3 354 €

22/05/2017 n° 6 · Appartement · 2 p. 22/05/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 185 000 €4 512 €/m² 4 512 €

15/05/2017 n° 6 · Appartement · 2 p. 15/05/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 167 000 €4 073 €/m² 4 073 €

09/05/2017 n° 6 · Appartement · 2 p. 09/05/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 185 000 €4 111 €/m² 4 111 €

07/04/2017 n° 6 · Appartement · 5 p. 07/04/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 275 206 €3 621 €/m² 3 621 €

31/03/2017 n° 6 · Appartement · 2 p. 31/03/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 245 000 €4 224 €/m² 4 224 €

23/03/2017 n° 6 · Appartement · 4 p. 23/03/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 289 229 €3 756 €/m² 3 756 €

29/12/2016 n° 6 · Appartement · 4 p. 29/12/2016 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 299 000 €3 646 €/m² 3 646 €

28/11/2016 n° 6 · Appartement · 3 p. 28/11/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 226 000 €3 831 €/m² 3 831 €

23/11/2016 n° 6 · Appartement · 3 p. 23/11/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 212 000 €3 855 €/m² 3 855 €

28/09/2016 n° 6 · Appartement · 2 p. 28/09/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 175 000 €4 268 €/m² 4 268 €

27/09/2016 n° 6 · Appartement · 4 p. 27/09/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 325 000 €4 063 €/m² 4 063 €

23/09/2016 n° 6 · Appartement · 1 p. 23/09/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 188 000 €4 700 €/m² 4 700 €

21/09/2016 n° 6 · Appartement · 2 p. 21/09/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 182 000 €4 044 €/m² 4 044 €

13/09/2016 n° 6 · Appartement · 2 p. 13/09/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 192 000 €4 267 €/m² 4 267 €

09/09/2016 n° 6 · Appartement · 2 p. 09/09/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 185 000 €4 111 €/m² 4 111 €

08/09/2016 n° 6 · Appartement · 2 p. 08/09/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 182 000 €4 439 €/m² 4 439 €

06/09/2016 n° 6 · Appartement · 3 p. 06/09/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 245 000 €3 657 €/m² 3 657 €

06/09/2016 n° 6 · Appartement · 2 p. 06/09/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 183 000 €4 463 €/m² 4 463 €

31/08/2016 n° 6 · Appartement · 3 p. 31/08/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 252 000 €3 818 €/m² 3 818 €

29/08/2016 n° 6 · Appartement · 2 p. 29/08/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 178 000 €4 341 €/m² 4 341 €

25/08/2016 n° 6 · Appartement · 2 p. 25/08/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 188 000 €4 178 €/m² 4 178 €

24/08/2016 n° 6 · Appartement · 3 p. 24/08/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 265 000 €3 955 €/m² 3 955 €

04/08/2016 n° 6 · Appartement · 3 p. 04/08/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 267 000 €3 814 €/m² 3 814 €

03/05/2016 n° 6 · Maison · 5 p. 03/05/2016 · MAISON · 133 M² Maison 133 m² 837 500 €6 297 €/m² 6 297 €

Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26

Rue du Pradas, numéro par numéro

36 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+16 %4 582 €/m²Maison 78 m² · vendu 2020 n° 9+1 %3 969 €/m²Maison 315 m² · 2 ventes · 2022 n° 13+8 %4 259 €/m²Maison 131 m² · vendu 2019 n° 15−29 %2 793 €/m²Maison 150 m² · vendu 2016 n° 19−22 %3 069 €/m²Maison 101 m² · vendu 2021 n° 25−13 %3 438 €/m²Maison 80 m² · vendu 2020 n° 31+1 %3 973 €/m²Appt 87 m² · 5 ventes · 2018

RUE DU PRADASMÉDIANE DE LA RUE 3 942 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−8 %3 632 €/m²Maison 76 m² · vendu 2024

n° 6VOUS ÊTES ICI4 073 €/m²26 ventes · dernière 2026

n° 16 T+0 %3 932 €/m²Maison 117 m² · vendu 2022 n° 16 B−1 %3 886 €/m²Maison 99 m² · vendu 2021 n° 32−30 %2 750 €/m²Maison 140 m² · vendu 2023 n° 34+35 %5 306 €/m²Maison 72 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 36 adresses vendues Rue du Pradas →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

968 € 4 488 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 276 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE DU PRADAS 76 m² 324 976 € 4 276 €

8 AV BON AIR 66 m² 235 026 € 3 561 €

8 AV BON AIR 39 m² 170 001 € 4 359 €

8 AV BON AIR 63 m² 219 996 € 3 492 €

8 AV BON AIR 66 m² 237 468 € 3 598 €

8 AV BON AIR 40 m² 142 520 € 3 563 €

8 AV BON AIR 66 m² 230 010 € 3 485 €

8 AV BON AIR 44 m² 149 996 € 3 409 €

8 AV BON AIR 41 m² 156 989 € 3 829 €

8 AV BON AIR 67 m² 244 014 € 3 642 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 968 € à 4 488 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 328 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Pradas

Fourchette courante3 455 – 4 335 €/m²

vs commune+20 %

Dernière vente2026

Voir Rue du Pradas ↗

Eyquems

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune14ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-18 %

Voir Eyquems ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-3 %

vs département-9 %

Rendement brut4.8 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 325 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 093 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUERue du Pradas103 ventes depuis 2014 · 3 942 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREyquems626 ventes · 2 805 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 939 ventes · 3 436 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Rue du Pradas à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 276 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 229 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Rue du Pradas a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/04/2026, appartement de 76 m² à 325 000 €, soit 4 276 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Pradas ?

Oui : 4 276 €/m² contre 3 942 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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