France › Mérignac › Piquey › Rue Claude Kogan › n° 4

4 Rue Claude Kogan, Mérignac

Vendu 298 000 € (3 204 €/m²) en 2026 · 36 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 3370018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 744 €/m² 36 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Claude Kogan3 925 €/m² 42 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Piquey3 595 €/m² 816 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Mérignac3 658 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 42 ventes dans la rue

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Calée sur 254 ventes comparables à moins de 96 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AS0181

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2018

NIVEAUX6

LOGEMENTS51

Dernière vente : 3 204 €/m² en 2026 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Claude Kogan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 810 € À 4 524 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/03/2026 n° 4 · Appartement · 4 p. 06/03/2026 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 298 000 €3 204 €/m² 3 204 €

07/02/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 07/02/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 222 000 €3 083 €/m² 3 083 €

20/12/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 20/12/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 157 900 €3 509 €/m² 3 509 €

02/08/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 02/08/2024 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 356 000 €3 912 €/m² 3 912 €

31/05/2023 n° 4 · Appartement · 5 p. 31/05/2023 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 380 000 €3 140 €/m² 3 140 €

30/01/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 30/01/2023 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 382 500 €4 113 €/m² 4 113 €

27/01/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 27/01/2023 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 361 100 €3 925 €/m² 3 925 €

19/09/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 19/09/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 355 000 €4 034 €/m² 4 034 €

22/07/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 22/07/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 344 350 €3 958 €/m² 3 958 €

06/10/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 06/10/2020 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 297 569 €3 234 €/m² 3 234 €

03/09/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 03/09/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 357 000 €4 250 €/m² 4 250 €

11/06/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 11/06/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 152 000 €1 810 €/m² 1 810 €

08/11/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 08/11/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 190 000 €4 524 €/m² 4 524 €

23/09/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 23/09/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 305 000 €3 631 €/m² 3 631 €

07/03/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 07/03/2019 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 324 000 €3 447 €/m² 3 447 €

21/02/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 21/02/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 305 000 €3 631 €/m² 3 631 €

26/12/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/12/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 310 000 €3 974 €/m² 3 974 €

22/11/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 22/11/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 272 000 €3 726 €/m² 3 726 €

14/11/2018 n° 4 · Appartement 14/11/2018 · APPT · 168 M² Appartement 168 m² 560 000 €3 333 €/m² 3 333 €

14/08/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 14/08/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 221 500 €3 692 €/m² 3 692 €

20/06/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 20/06/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 203 000 €4 511 €/m² 4 511 €

07/06/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 07/06/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 190 000 €4 222 €/m² 4 222 €

22/05/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 22/05/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 302 000 €3 595 €/m² 3 595 €

26/04/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 26/04/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 325 000 €4 012 €/m² 4 012 €

26/04/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 26/04/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 197 000 €4 378 €/m² 4 378 €

24/04/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 24/04/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 327 000 €3 988 €/m² 3 988 €

17/04/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 17/04/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 233 000 €3 698 €/m² 3 698 €

06/03/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 06/03/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 302 000 €3 595 €/m² 3 595 €

26/02/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 26/02/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 292 000 €3 744 €/m² 3 744 €

23/02/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 23/02/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 188 000 €4 178 €/m² 4 178 €

19/02/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/02/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 269 999 €3 699 €/m² 3 699 €

19/02/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 19/02/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 267 000 €3 708 €/m² 3 708 €

13/02/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 13/02/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 221 000 €3 746 €/m² 3 746 €

02/02/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 02/02/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 331 000 €3 805 €/m² 3 805 €

31/01/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 31/01/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 193 000 €4 289 €/m² 4 289 €

27/12/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/12/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 277 000 €4 014 €/m² 4 014 €

Tri et filtres s'appliquent aux 36 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 36

Rue Claude Kogan, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2

RUE CLAUDE KOGANMÉDIANE DE LA RUE 3 925 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+7 %4 186 €/m²Appt 63 m² · 6 ventes · 2026

n° 4VOUS ÊTES ICI3 744 €/m²36 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 630 € 4 773 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 204 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE ANDRE OULEY 74 m² 278 018 € 3 757 €

11 RUE ANDRE OULEY 63 m² 279 972 € 4 444 €

27 RUE CAMILLE GOILLOT 64 m² 257 984 € 4 031 €

27 RUE CAMILLE GOILLOT 64 m² 297 024 € 4 641 €

27 RUE CAMILLE GOILLOT 64 m² 232 576 € 3 634 €

27 RUE CAMILLE GOILLOT 64 m² 267 008 € 4 172 €

27 RUE CAMILLE GOILLOT 64 m² 243 328 € 3 802 €

27 RUE CAMILLE GOILLOT 51 m² 134 130 € 2 630 €

27 RUE CAMILLE GOILLOT 48 m² 213 024 € 4 438 €

27 RUE CAMILLE GOILLOT 48 m² 180 960 € 3 770 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 630 € à 4 773 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 158 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Claude Kogan

Fourchette courante3 619 – 3 980 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Rue Claude Kogan ↗

Piquey

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune6ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-2 %

Voir Piquey ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-3 %

Rendement brut5.1 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 298 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 337 €

93 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Claude Kogan42 ventes depuis 2014 · 3 925 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPiquey816 ventes · 3 595 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 658 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Claude Kogan à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 204 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 254 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Claude Kogan a-t-il été vendu ?

36 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/03/2026, appartement de 93 m² à 298 000 €, soit 3 204 €/m².

Est-ce cher pour Rue Claude Kogan ?

Non : 3 204 €/m² contre 3 925 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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