France › Mérignac › Piquey › Rue Claude Kogan › n° 2

2 Rue Claude Kogan, Mérignac

Vendu 245 000 € (3 889 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 337001 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 996 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue Claude Kogan3 925 €/m² 42 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Piquey3 595 €/m² 816 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Mérignac3 660 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 42 ventes dans la rue

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Calée sur 263 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AS0181

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2018

NIVEAUX6

LOGEMENTS51

Dernière vente : 3 889 €/m² en 2026 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Claude Kogan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 698 € À 4 707 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/06/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/06/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 245 000 €3 889 €/m² 3 889 €

14/10/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/10/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 179 420 €4 376 €/m² 4 376 €

17/12/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/12/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 350 180 €4 377 €/m² 4 377 €

16/05/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/05/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 335 700 €3 996 €/m² 3 996 €

29/03/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/03/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 245 000 €3 889 €/m² 3 889 €

24/01/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/01/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 193 000 €4 707 €/m² 4 707 €

17/04/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/04/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 233 000 €3 698 €/m² 3 698 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Claude Kogan, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

RUE CLAUDE KOGANMÉDIANE DE LA RUE 3 925 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 996 €/m²7 ventes · dernière 2026

n° 4−5 %3 745 €/m²Appt 93 m² · 36 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 505 € 13 573 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 889 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 RUE CAMILLE GOILLOT 48 m² 180 960 € 3 770 €

27 RUE CAMILLE GOILLOT 48 m² 213 024 € 4 438 €

27 RUE CAMILLE GOILLOT 51 m² 134 130 € 2 630 €

27 RUE CAMILLE GOILLOT 64 m² 243 328 € 3 802 €

27 RUE CAMILLE GOILLOT 64 m² 267 008 € 4 172 €

27 RUE CAMILLE GOILLOT 64 m² 232 576 € 3 634 €

27 RUE CAMILLE GOILLOT 64 m² 297 024 € 4 641 €

27 RUE CAMILLE GOILLOT 64 m² 257 984 € 4 031 €

11 RUE ANDRE OULEY 63 m² 279 972 € 4 444 €

11 RUE ANDRE OULEY 74 m² 278 018 € 3 757 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 505 € à 13 573 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 157 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Claude Kogan

Fourchette courante3 619 – 3 980 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Rue Claude Kogan ↗

Piquey

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune6ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-2 %

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Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-3 %

Rendement brut4.7 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 245 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

906 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Claude Kogan42 ventes depuis 2014 · 3 925 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPiquey816 ventes · 3 595 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 660 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Claude Kogan à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 889 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 263 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Claude Kogan a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/06/2026, appartement de 63 m² à 245 000 €, soit 3 889 €/m².

Est-ce cher pour Rue Claude Kogan ?

Non : 3 889 €/m² contre 3 925 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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