France › Mérignac › Beutre › Avenue Jean Monnet › n° 45

45 Avenue Jean Monnet, Mérignac

Vendu 314 952 € (3 662 €/m²) en 2026 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2019 · CP 337001 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 932 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Avenue Jean Monnet3 610 €/m² 305 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Beutre3 377 €/m² 720 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Mérignac3 497 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 305 ventes dans la rue

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Calée sur 46 ventes comparables à moins de 80 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles EV0229 + EV0232 + EV0214 + EV0212 + EV0218 + EV0211

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2019

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN130 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 3 662 €/m² en 2026 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Avenue Jean Monnet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 431 € À 6 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/03/2026 n° 45 · Maison · 4 p. 31/03/2026 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 314 952 €3 662 €/m² 3 662 €

21/02/2025 n° 45 · Maison · 4 p. 21/02/2025 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 310 000 €3 605 €/m² 3 605 €

06/06/2023 n° 45 · Appartement · 3 p. 06/06/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 253 000 €4 081 €/m² 4 081 €

11/08/2022 n° 45 · Maison · 4 p. 11/08/2022 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 340 000 €3 953 €/m² 3 953 €

23/06/2021 n° 45 · Maison · 4 p. 23/06/2021 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 292 800 €3 405 €/m² 3 405 €

14/06/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 14/06/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 185 000 €4 022 €/m² 4 022 €

23/01/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 23/01/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 235 900 €3 932 €/m² 3 932 €

19/12/2018 n° 45 · Appartement · 3 p. 19/12/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 240 900 €3 885 €/m² 3 885 €

08/10/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 08/10/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 168 000 €4 000 €/m² 4 000 €

27/07/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 27/07/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 170 900 €4 069 €/m² 4 069 €

04/06/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 04/06/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 176 900 €4 020 €/m² 4 020 €

14/05/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 14/05/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 168 900 €4 021 €/m² 4 021 €

30/04/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 30/04/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 175 900 €3 909 €/m² 3 909 €

25/04/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 25/04/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 179 900 €3 527 €/m² 3 527 €

03/04/2018 n° 45 · Maison · 5 p. 03/04/2018 · MAISON · 190 M² Maison 190 m² 271 900 €1 431 €/m² 1 431 €

05/02/2018 n° 45 · Maison · 5 p. 05/02/2018 · MAISON · 190 M² Maison 190 m² 1 235 000 €6 500 €/m² 6 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Avenue Jean Monnet, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 35 n° 49 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 33−2 %3 531 €/m²Maison 143 m² · vendu 2023 n° 35+3 %3 704 €/m²Appt 40 m² · 46 ventes · 2026

n° 45VOUS ÊTES ICI3 932 €/m²16 ventes · dernière 2026

n° 49 B−4 %3 480 €/m²Maison 100 m² · 2 ventes · 2024 n° 53 C−21 %2 852 €/m²Maison 135 m² · 2 ventes · 2020 n° 53 T−16 %3 042 €/m²Maison 190 m² · vendu 2017 n° 53 B+4 %3 737 €/m²Maison 99 m² · vendu 2017 n° 55+14 %4 111 €/m²Appt 39 m² · 80 ventes · 2026

AVENUE JEAN MONNETMÉDIANE DE LA RUE 3 610 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 50 B−31 %2 485 €/m²Maison 194 m² · vendu 2022 n° 52−53 %1 694 €/m²Maison 306 m² · vendu 2021 n° 54+0 %3 620 €/m²Maison 118 m² · vendu 2026 n° 54 Q−46 %1 963 €/m²Maison 240 m² · vendu 2022 n° 56−1 %3 566 €/m²Maison 122 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Avenue Jean Monnet →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 694 € 5 078 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 662 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

49 B AV JEAN MONNET 100 m² 400 000 € 4 000 €

49 B AV JEAN MONNET 100 m² 296 000 € 2 960 €

45 AV JEAN MONNET 86 m² 339 958 € 3 953 €

52 AV JEAN MONNET 306 m² 518 364 € 1 694 €

45 AV JEAN MONNET 86 m² 310 030 € 3 605 €

50 B AV JEAN MONNET 194 m² 482 090 € 2 485 €

45 AV JEAN MONNET 86 m² 292 830 € 3 405 €

54 AV JEAN MONNET 118 m² 427 160 € 3 620 €

45 AV JEAN MONNET 86 m² 314 932 € 3 662 €

56 AV JEAN MONNET 122 m² 430 050 € 3 525 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 694 € à 5 078 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 374 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Jean Monnet

Fourchette courante2 483 – 3 655 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir Rue Jean Monnet ↗

Beutre

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune16ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-3 %

Voir Beutre ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-8 %

vs département+9 %

Rendement brut4.7 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune14ᵉ sur 408

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 315 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 231 €

86 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue Jean Monnet305 ventes depuis 2014 · 3 610 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBeutre720 ventes · 3 377 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 497 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue Jean Monnet à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 662 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 46 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue Jean Monnet a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2026, maison de 86 m² à 314 952 €, soit 3 662 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Jean Monnet ?

Oui : 3 662 €/m² contre 3 610 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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