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France › Mérignac › Capeyron › Avenue de la Foret › n° 10

10 Avenue de la Foret, Mérignac

Vendu 407 500 € (3 705 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1940 · CP 337000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 103 206 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue de la Foret3 705 €/m² 79 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Capeyron3 680 €/m² 3 089 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Mérignac3 825 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 79 ventes dans la rue
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Calée sur 186 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BK0765 + BK0392 + BK0394 + BK0684
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1940
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN120 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 3 705 €/m² en 2021 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Avenue de la Foret

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 282 € À 3 705 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/06/2021 n° 10 · Maison · 4 p. 24/06/2021 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 407 500 €3 705 €/m² 3 705 €
04/01/2019 n° 10 · Maison · 4 p. 04/01/2019 · MAISON · 131 M² Maison 131 m² 299 000 €2 282 €/m² 2 282 €
20/10/2017 n° 10 · Maison · 4 p. 20/10/2017 · MAISON · 131 M² Maison 131 m² 420 000 €3 206 €/m² 3 206 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 545 € 5 517 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 705 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 C AV DE LA FORET 131 m² 367 979 € 2 809 €
5 AV DU CHATEAU D EAU 70 m² 150 010 € 2 143 €
16 AV DE LA FORET 112 m² 173 040 € 1 545 €
108 AV DE LA LIBERATION 167 m² 438 041 € 2 623 €
6 AV LEON BLUM 58 m² 319 986 € 5 517 €
110 AV DE LA LIBERATION 61 m² 259 982 € 4 262 €
8 AV LEON BLUM 130 m² 315 510 € 2 427 €
19 AV DE LA FORET 106 m² 449 970 € 4 245 €
9 PL JEAN JAURES 97 m² 485 970 € 5 010 €
7 RUE LEON BIOT 105 m² 337 890 € 3 218 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 545 € à 5 517 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 252 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de la Forêt
Fourchette courante3 071 – 5 505 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de la Forêt ↗
Capeyron
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune9ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-4 %
Voir Capeyron ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-8 %
vs département+19 %
Rendement brut5.3 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune14ᵉ sur 408
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 408 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 574 €
110 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEAvenue de la Foret79 ventes depuis 2014 · 3 705 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 089 ventes · 3 680 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 825 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Avenue de la Foret à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 705 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 186 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Avenue de la Foret a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/06/2021, maison de 110 m² à 407 500 €, soit 3 705 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Foret ?

Oui : 3 705 €/m² contre 3 705 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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