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France › Mérignac › Capeyron › Avenue de la Foret › n° 21

21 Avenue de la Foret, Mérignac

Vendu 174 000 € (3 551 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2016 · CP 337006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 205 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Avenue de la Foret3 777 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Capeyron2 976 €/m² 3 009 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Mérignac3 099 €/m² 15 410 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue
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Calée sur 410 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BO0306
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2016
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 551 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue de la Foret

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 452 € À 4 200 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/08/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/08/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 174 000 €3 551 €/m² 3 551 €
26/07/2021 n° 21 · Appartement · 5 p. 26/07/2021 · APPT · 165 M² Appartement 165 m² 693 000 €4 200 €/m² 4 200 €
20/01/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/01/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 165 600 €3 380 €/m² 3 380 €
12/01/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/01/2016 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 317 300 €3 205 €/m² 3 205 €
20/11/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/11/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 117 000 €3 000 €/m² 3 000 €
20/11/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/11/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 152 000 €2 452 €/m² 2 452 €
08/04/2015 n° 21 · Maison · 5 p. 08/04/2015 · MAISON · 117 M² Maison 117 m² 340 000 €2 906 €/m² 2 906 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 988 € 5 366 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 551 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
118 B AV DE LA LIBERATION 56 m² 229 992 € 4 107 €
118 B AV DE LA LIBERATION 41 m² 177 981 € 4 341 €
118 B AV DE LA LIBERATION 41 m² 220 006 € 5 366 €
118 B AV DE LA LIBERATION 35 m² 145 005 € 4 143 €
100 AV DE LA LIBERATION 43 m² 125 001 € 2 907 €
100 AV DE LA LIBERATION 89 m² 341 315 € 3 835 €
100 AV DE LA LIBERATION 32 m² 120 000 € 3 750 €
102 AV DE LA LIBERATION 63 m² 224 973 € 3 571 €
102 AV DE LA LIBERATION 41 m² 179 990 € 4 390 €
100 AV DE LA LIBERATION 31 m² 99 014 € 3 194 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 988 € à 5 366 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 173 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue de la Forêt
Ventes sur la voie2
Voir Avenue de la Forêt ↗
Capeyron
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune11ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-4 %
Voir Capeyron ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-3 %
vs département-18 %
Rendement brut4.6 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune28ᵉ sur 96
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 174 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
704 €
49 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue de la Foret33 ventes depuis 2014 · 3 777 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 009 ventes · 2 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 410 ventes · 3 099 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue de la Foret à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 551 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 410 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue de la Foret a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/08/2025, appartement de 49 m² à 174 000 €, soit 3 551 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Foret ?

Non : 3 551 €/m² contre 3 777 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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