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France › Menton › Vieille Ville-Musée › Rue Capodana › n° 20

20 Rue Capodana, Menton

Vendu 40 000 € (1 212 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 0650071 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 205 161 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +23 %Rue Capodana4 213 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %Vieille Ville-Musée4 124 €/m² 742 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Menton5 329 €/m² 11 734 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue
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Calée sur 1 081 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AX0068
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX3
LOGEMENTS2
Dernière vente : 1 212 €/m² en 2026 · −71 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue Capodana

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 212 € À 6 613 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/03/2026 n° 20 · Appartement · 2 p. 10/03/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 40 000 €1 212 €/m² 1 212 €
20/12/2024 n° 20 · Appartement · 1 p. 20/12/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 205 000 €6 613 €/m² 6 613 €
15/12/2020 n° 20 · Appartement · 1 p. 15/12/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 160 000 €5 161 €/m² 5 161 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Capodana, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16n° 25 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+21 %5 089 €/m²Appt 28 m² · 2 ventes · 2023n° 3−25 %3 143 €/m²Appt 35 m² · vendu 2020n° 7 B−26 %3 129 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2024n° 11−10 %3 800 €/m²Appt 25 m² · 3 ventes · 2023n° 25+43 %6 025 €/m²Appt 20 m² · vendu 2021
RUE CAPODANAMÉDIANE DE LA RUE 4 213 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 10−36 %2 679 €/m²Appt 28 m² · vendu 2016n° 16−17 %3 479 €/m²Appt 24 m² · 2 ventes · 2025
n° 20VOUS ÊTES ICI5 161 €/m²3 ventes · dernière 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 212 € 10 288 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 212 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE CAPODANA 31 m² 205 003 € 6 613 €
20 RUE CAPODANA 33 m² 39 996 € 1 212 €
8 RUE LAMPEDOSA 57 m² 200 013 € 3 509 €
4 IMP CAPODANA 30 m² 123 990 € 4 133 €
8 RUE LAMPEDOSA 100 m² 560 000 € 5 600 €
11 RUE CAPODANA 25 m² 120 000 € 4 800 €
78 RUE LONGUE 22 m² 120 010 € 5 455 €
76 RUE LONGUE 40 m² 85 000 € 2 125 €
16 RUE CAPODANA 24 m² 87 000 € 3 625 €
28 RUE MATTONI 34 m² 155 006 € 4 559 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 212 € à 10 288 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Capodanna
Ventes sur la voie0
Voir Rue Capodanna ↗
Vieille Ville-Musée
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-23 %
Voir Vieille Ville-Musée ↗
Menton
Tendance 3 ans+8 %
vs département+16 %
Rendement brut4.1 %
Voir Menton ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune18ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
18,5 %
au prix de 40 k€
NET (EST.)
13,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
616 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
5 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue Capodana15 ventes depuis 2014 · 4 213 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieille Ville-Musée742 ventes · 4 124 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 734 ventes · 5 329 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue Capodana à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 212 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 081 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue Capodana a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/03/2026, appartement de 33 m² à 40 000 €, soit 1 212 €/m².

Est-ce cher pour Rue Capodana ?

Non : 1 212 €/m² contre 4 213 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -71 %, et -76 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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