France › Menton › Vieille Ville-Musée › Impasse des Capucins › n° 2

2 Impasse des Capucins, Menton

Vendu 315 000 € (3 500 €/m²) en 2022 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 065003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 500 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Impasse des Capucins3 414 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Vieille Ville-Musée4 100 €/m² 700 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Menton5 198 €/m² 11 137 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 994 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AX0585

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1860

NIVEAUX4

LOGEMENTS13

Dernière vente : 3 500 €/m² en 2022 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse des Capucins

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 368 € À 6 286 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/05/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/05/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 315 000 €3 500 €/m² 3 500 €

07/01/2022 n° 2 · Appartement · 6 p. 07/01/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 198 120 €1 981 €/m² 1 981 €

16/12/2021 n° 2 · Appartement · 6 p. 16/12/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 136 800 €1 368 €/m² 1 368 €

25/06/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/06/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 105 000 €4 565 €/m² 4 565 €

13/11/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/11/2018 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 110 000 €5 789 €/m² 5 789 €

23/01/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/01/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 230 000 €2 556 €/m² 2 556 €

29/09/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/09/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 220 000 €6 286 €/m² 6 286 €

07/07/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/07/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 90 000 €3 913 €/m² 3 913 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Impasse des Capucins, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 Q →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−3 %3 312 €/m²Appt 33 m² · 4 ventes · 2025 n° 15+42 %4 844 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2024

IMPASSE DES CAPUCINSMÉDIANE DE LA RUE 3 414 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 500 €/m²8 ventes · dernière 2022

n° 4 Q−23 %2 633 €/m²Appt 188 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 364 € 12 823 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 IMP DES CAPUCINS 35 m² 141 785 € 4 051 €

11 IMP DES CAPUCINS 33 m² 115 005 € 3 485 €

11 IMP DES CAPUCINS 28 m² 93 604 € 3 343 €

9 RUE DE LA CONCEPTION 17 m² 99 994 € 5 882 €

9 RUE DE LA CONCEPTION 60 m² 285 000 € 4 750 €

4 MTE DE LA CONCEPTION 46 m² 200 008 € 4 348 €

4 Q IMP DES CAPUCINS 188 m² 495 004 € 2 633 €

17 RUE DU PALMIER 48 m² 206 016 € 4 292 €

7 RUE DU PALMIER 35 m² 131 600 € 3 760 €

7 RUE DU PALMIER 28 m² 159 992 € 5 714 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 364 € à 12 823 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse des Capucins

Fourchette courante2 632 – 3 901 €/m²

vs commune-31 %

Dernière vente2025

Voir Impasse des Capucins ↗

Vieille Ville-Musée

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-21 %

Voir Vieille Ville-Musée ↗

Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département+14 %

Rendement brut5.1 %

Voir Menton ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune18ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,4 %

au prix de 315 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 679 €

90 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEImpasse des Capucins17 ventes depuis 2014 · 3 414 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieille Ville-Musée700 ventes · 4 100 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 137 ventes · 5 198 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse des Capucins à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 994 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse des Capucins a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/05/2022, appartement de 90 m² à 315 000 €, soit 3 500 €/m².

Est-ce cher pour Impasse des Capucins ?

Oui : 3 500 €/m² contre 3 414 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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